Einzigartiger Dreiseithof in Ruhelage mit großem Grundstück

3522 Lichtenau im Waldviertel

€ 439.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
282,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3522 Lichtenau im Waldviertel
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
9
Grundstück
19 163 m2
Gartenfläche
17 777 m2
Nutzfläche
282,8 m2
Lagerfläche
520 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
8925305
Anbieter-ID
960/66254
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
€ 439.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2033
Heizwärmebedarf
136 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1940
Modernisierung / Sanierung
1993
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Kohle, Solar
Kfz-Stellplatz
8
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das gepflegte Landhaus (Bauernhaus) wurde in Massivbauweise (rund um 1940) in der kleinen, ländlichen Ortschaft (148 Einwohner) namens Allentsgschwendt, im Herzen vom schönen Waldviertel, errichtet. Die dazugehörige Marktgemeinde Lichtenau ist wenige Autofahrminuten entfernt. Von Krems und Zwettl kommend erreichen Sie die Gemeinde Lichtenau-Allentsgschwendt bereits in einer halben Stunde. Das Gebäude wurde immer wieder umgebaut und saniert, die letzte große Sanierung wurde im Jahr 1993 mit dem Umbau der zweiten Wohneinheit verwirklicht. 

Diese großzügige Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, zwei großen Abstellräumen (Werkstatt) ca. 75 m² Nutzfläche, (ehemalige Stallungen), drei riesige Stadel mit ca. 379 m² Nutzfläche, diverse Abstellräume ca.15 m² Nutzfläche, zwei separat stehende Schuppen ca. 127 m² Nutzfläche, einer Doppelgarage ca. 52 m² Nutzfläche, einer Gartenlaube ca. 17 m² Nutzfläche und den großen, umschlossenen Innenhof mit rd. 283 m² Fläche.   

Den krönenden Abschluss macht das schöne, große Grundstück (teilweise Garten) mit einer Fläche von ca. 17.777 m² aus. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Bienenhaus, ein Kräutergarten, diverse Obstbäume, verschiedene Beerensträucher, eine Scheune und eine große Wiese. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und man hat einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. 

Das Haupthaus unterteilt sich in: Nutzkeller (zwei Räume ca. 45 m²), zwei getrennte Wohneinheiten mit Zugang zu den Abstellräumen (Werkstatt) und den ausbaufähigen Dachboden. 

Die erste Wohneinheit mit der Nutzfläche von ca. 143 m² unterteilt sich in: drei Vorräume, Gang, Heizraum, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Zusatzholzofen, Speis, Bad, Kabinett und Wirtschaftsraum.   

Die zweite Wohneinheit mit der Nutzfläche von ca. 65 m² unterteilt sich in: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit offenem Kleiderschrank, der Wohnküche mit dem tollen Küchenholzherd und ein Gästeschlafzimmer.

Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren finden hier für ihre Schätze ausreichend Platz. Optional besteht die Möglichkeit angrenzende Wiesenflächen und naheliegende Waldflächen zu erwerben. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954567?accessKey=6423

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ortslage

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