EINZIGARTIGE LAGE und VIEL PLATZ!

3250 Wieselburg

€ 350.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3250 Wieselburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
982 m2
Wohnfläche
250 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9420177
Anbieter-ID
2587/3402
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
116. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.400
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1979
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eine ansprechende Immobilie mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage und direktem Zugang zur Erlauf! BESCHREIBUNG: Das 1979 erbaute Wohnhaus bietet im EG und OG eigenständige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - kann also auch von 2 Familien genutzt werden, ist optimal für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden! Es besticht durch große und hohe Räume sowie seine solide Bauweise. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Großzügiges Entre, das im geräumigen Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse mündet, Schlafzimmer mit Durchgang ins große Badezimmer, Küche und gemütliche Stube mit großem Kamin, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, WC mit Fenster. Obergeschoß: Vorraum, 2 helle Mansardenzimmer, ein wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Fernsehzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum. Keller: Riesiger Keller mit direktem Ausgang in den Garten AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: Elektroheizung mit Radiatoren, 2 große Kachelöfen Fenster: EG: Holzverbundfenster mit Zweifachverglasung, OG: Kunststofffenster 3-fach verglast, Jalousien Dach: Prefa Kaltdach 2010 Böden: Laminat, Fliesen Garage: ca. 27 m² mit elektrischem Tor Im Erdgeschoß wäre eine Erneuerung der Böden sowie der Einbau einer Küche und ev. eines neuen Bades empfehlenswert. Das Obergeschoß wurde 2010 renoviert und ist sofort beziehbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 116 fGee: 3,40 GRUNDSTÜCK: Das ca. 980 m² große, gepflegte Grundstück rund um das Haus ist eben. Widmung: Bauland Wohngebiet. GARTEN: Das gesamte Areal ist eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Gartentor an der Vorderseite. Rückseitig bietet die große Grünfläche mit Strauchbestand und Blick sowie Zugang auf die Erlauf genügend Platz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss, Strom, Telefon, Gasanschluss befindet sich am Haus. LAGE: Die „Mostviertelmetropole“ und Messestadt Wieselburg bietet jegliche Infrastruktur einer österreichischen Kleinstadt. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 - 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Immobilien Mörtl GesmbH

Frau Ilona Wessely-Broschardt

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Frau Ilona Wessely-Broschardt
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

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