Einzigartige Investitionschance in aufstrebender Lage! Stark sanierungsbedürftiges Zinshaus in Graz-Eggenberg – Potenzial für Dachbodenausbau & hervorragende Infrastruktur!
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Objektbeschreibung
Einzigartige Investitionschance in aufstrebender Lage! Stark sanierungsbedürftiges Zinshaus in Graz-Eggenberg – Potenzial für Dachbodenausbau & hervorragende Infrastruktur!
Dieses Zinshaus bietet ein enormes Potenzial und befindet sich in einer gefragten und sich dynamisch entwickelnden Gegend. Mit rund 800 m² Nettonutzfläche und der Möglichkeit, den Dachboden im Haupthaus auszubauen, können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück im Portfolio machen.
Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lager oder Erweiterungen schafft. Dank der bestandsfreien Übergabe können Sie sofort mit der Renovierung und Modernisierung beginnen, ohne auf Mietkündigungen warten zu müssen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stark sanierungsbedürftige Zinshaus durch kreative Gestaltung und gezielte Investitionen in ein modernes Wohnobjekt zu verwandeln, das Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite sichern kann.
Mit der hervorragenden Lage in einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und der Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Dachbodenausbau bietet dieses Objekt maximales Wertsteigerungspotenzial. Ein absolutes Highlight für Investoren, die die Zukunftschancen dieses Gebietes erkennen und aktiv gestalten möchten.
Zögern Sie nicht – greifen Sie jetzt zu und machen Sie aus diesem Zinshaus Ihr nächstes Erfolgsprojekt!
FACTS
- Grundstücksgröße: ca. 917 m²
- Kaufpreis: € 1.445.000,-- zzgl. 20 % USt
- Baudichte: WA 0,6 - 1,2
- Nutzfläche: ca. 803 m²
- 20 Wohneinheiten, welche alle leerstehend sind + 1 Gewerbeeinheit + 1 Dach-Antenne (der Vertrag ist bis Ende 2029 befristet)
- Haupthaus und Nebengebäude mit Vollkeller
HIGHLIGHTS
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Attraktive Baudichte: Mit einer Baudichte von WA 0,6 – 1,2 bietet das Grundstück viel Potenzial für Erweiterungen oder Neuentwicklungen und eine effiziente Flächennutzung.
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Größeres Grundstück: Die Grundstücksgröße von ca. 917 m² erlaubt eine flexible Planung und bietet Raum für mögliche Anbauten oder Außenanlagen.
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Leerstehende Wohneinheiten: Alle 20 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend, was eine unkomplizierte Renovierung und Neugestaltung ermöglicht, ohne bestehende Mietverhältnisse aufzulösen.
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Nutzfläche von ca. 803 m²: Mit einer großzügigen Nutzfläche aufgeteilt auf 20 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und weiteren Möglichkeiten, bietet das Zinshaus erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen nach Sanierung.
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Gewerbeeinheit: Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls saniert und zur Renditesteigerung vermietet werden kann.
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Vertraglich gesicherte Einnahmen: Eine Dach-Antenne, deren Vertrag bis Ende 2029 befristet ist, sorgt für gesicherte Einnahmen während der Sanierungsphase.
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Zwei Gebäude mit Vollkeller: Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, beide mit Vollkeller, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder potenziellen Wohnraum bieten könnte.
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Entwicklungspotenzial in aufstrebender Lage: Die Reininghausstraße befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil von Graz, was das Objekt zu einem zukunftsträchtigen Investment macht.
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Nahe Reininghaus Quartier: Das Objekt liegt in der Nähe des Reininghaus Quartiers, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Graz, das die Attraktivität der gesamten Umgebung steigert.
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Investitionschance mit Potenzial zur Wertsteigerung: Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der leerstehenden Einheiten ist das Zinshaus ideal für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen eine deutliche Wertsteigerung erzielen wollen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Zinshaus befindet sich in der Reininghausstraße, einem dynamisch wachsenden Stadtteil nahe dem Reininghaus Quartier, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Graz. Die Gegend bietet eine exzellente Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Erholungsräume wie der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar. Dank der aufstrebenden Nachbarschaft und der Nähe zu Bildungseinrichtungen steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich – eine ideale Lage für Investoren und Mieter.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Frau Maria Schantl, BA, MSc
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