Einzigartige Gelegenheit in Rohr im Gebirge!

2663 Rohr im Gebirge

€ 338.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2663 Rohr im Gebirge
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3.5
Grundstück
1 786 m2
Gartenfläche
1 612 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9028824
Anbieter-ID
5953/303
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
€ 338.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 225,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 75,00
Heiz­kosten
Netto
€ 150,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (70 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2033
Heizwärmebedarf
129 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Baujahr
1980
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rohr im Gebirge, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Wienerwalds. Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und komfortables Haus mit 160 m² Wohnfläche, sondern auch ein zusätzliches Bauland von etwa 1000 m², um Ihre Träume von einem perfekten Rückzugsort inmitten der Natur zu verwirklichen.

 

Mit dem Baujahr 1980 verbindet dieses Haus die charmante Eleganz vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Die 160 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für eine Familie oder auch als Feriendomizil. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

 

Geräumiges Wohnzimmer: Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder die Natur durch die großen Panoramafenster bewundern.

Helle Küche: Die gut ausgestattete Küche bietet genug Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein.

Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Platz für die ganze Familie.

Badezimmer: Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Highlight: 

  • Bauland 
  • zwei Badezimmer 
  • Sauna 
  • Kamine 
  • Bergblick 

 

Garten und Terrasse: Der großzügige Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das zusätzliche Bauland von ca. 1000 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen. Sie könnten hier Ihren eigenen Garten Eden gestalten, ein zweites Haus für Gäste oder zur Vermietung errichten oder vielleicht sogar ein kleines privates Paradies mit Pool und Entspannungsbereichen schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

Rohr im Gebirge bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Ruhe, gepaart mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie werden sich in die malerische Umgebung verlieben, die Ihnen das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten ermöglicht, sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Rohr im Gebirge zu finden, und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Wünschen. Ein Haus mit diesem großzügigen Grundstück ist in dieser begehrten Region eine Seltenheit. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Rohr im Gebirge ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, Österreich, die sich inmitten der zauberhaften Wienerwald-Region erstreckt. Die Lage von Rohr im Gebirge ist geprägt von atemberaubender Natur, historischem Charme und einer friedlichen Atmosphäre. ohr im Gebirge liegt eingebettet in eine sanfte Talsohle, umgeben von dichten Wäldern und bewaldeten Hügeln, die sich in den Himmel erstrecken. Die Gemeinde wird von einer idyllischen Landschaft aus dichten Mischwäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen geprägt. Das Gebiet ist Teil des Wienerwalds, einer geschützten Region von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen durchzogen, die es den Besuchern ermöglichen, die beeindruckende Flora und Fauna der Region zu erkunden. Rohr im Gebirge bietet seinen Besuchern die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der österreichischen Alpen und des Wienerwalds in vollen Zügen zu erleben. Es ist ein Ort der Erholung, der Entdeckung und der Naturverbundenheit. Entfernung nach Wien ist ca. 92km Entfernung nach St. Pölten ist ca. 57km Entfernung nach Wiener Neustadt ist ca. 55km

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ARU Immobilien GmbH

Herr Thomas Engel

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