Einzigartige 3 Zimmer Penthouse-Wohnung mit Terrasse am Linzer Gründberg

Kampmüllerweg 22, 4040 Linz

€ 525.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
93,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kampmüllerweg 22, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
93,8 m2
Kellerfläche
21 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
05/06 2025
Online-ID
9866069
Anbieter-ID
2713/8142
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 451,54
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
28 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.340
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Penthouse-Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter Anbindung an das Stadtleben suchen. Lage, Lage, Lage! In einer der gefragtesten Lagen von Linz-Urfahr, am Gründberg, befindet sich diese traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, verglastem Wintergarten und Carport-Stellplatz. Absolut verkehrsberuhigt gelegen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft vor: Nahversorger des täglichen Bedarfes (Bäckerei, Spar-Markt, Bank, Friseur, Trafik, Ärzte, Apotheke, etc.), sowie Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Geschoß eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, welche mit maßgefertigtem Tischlermobiliar ausgestattet und somit perfekt aufeinander abgestimmt wurden. Raumaufteilung im 1. bzw. 2. OG (kein Lift): - Vorzimmer | Diele - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche - Teilüberdachte West-Terrasse - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kühlschrank bzw. Staufläche - Kinderzimmer | Home-Office - Großzügiges Schlafzimmer - Separates WC mit Handwaschbecken - Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne - Verglaster Wintergarten (nicht beheizt) mit Infrarotkabine Ein ca. 21 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Komfort und Ordnung. Der Carport-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus und ist im angeführten Kaufpreis bereits enthalten. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Zuhause mit höchster Wohnqualität in einer der besten Lagen von Linz. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Hintersteiner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Hintersteiner
Promenade 9, 4020 Linz

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