Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick auf die Donau, in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade

Hauergasse 34-36, 2410 Hainburg an der Donau

€ 699,86
Gesamtbelastung
1
Zimmer
65,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauergasse 34-36, 2410 Hainburg an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
84,99 m2
Wohnfläche
65,67 m2
Kellerfläche
15,96 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.04.2024
Online-ID
9397763
Anbieter-ID
181710103
Stand vom
14.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.183,10
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 699,86
Gesamt­miete
Netto
€ 636,23
Netto­kalt­miete
Netto
€ 435,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,87
Anmerkungen
Mietvorschreibung ist ohne Strom und Heizkosten.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.36 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.08.2022
Heizwärmebedarf
37.34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick auf die Donau, in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seinen herrlichen Ausblick und die vielfältigen Annehmlichkeiten. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung:

1. Ideale Lage im Zentrum:

  • Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade, dem Bahnhof und der Busstation. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.

2. Beeindruckender Wintergarten mit Blick auf die Donau:

  • Der Wintergarten bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Ein idealer Ort, um zu entspannen, die Natur zu genießen und das ganze Jahr über das Licht und die Aussicht zu erleben.

3. Großzügige Zimmeraufteilung:

  • Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die viel Platz für Komfort und Entspannung bieten. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.

4. Praktischer Vorraum und Abstellraum:

  • Ein großzügiger Vorraum und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Organisation für Ihre persönlichen Gegenstände.

5. Komfortables Badezimmer mit Wanne und separates WC:

  • Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

6. Zusätzlicher Stauraum und Fahrradraum/Kinderwagenraum:

  • Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum/Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.

7. Gemeinschaftshof und Gemeinschaftsgarten bei der Donau:

  • Ein Gemeinschaftshof und ein Gemeinschaftsgarten bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, sich mit Nachbarn auszutauschen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu zeigen!

 

Angebot für Neumieter - monatliche Miete ist für 2 Jahren um 20% gesenkt. 

Wohnzuschuss möglich!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <175m
Arzt <75m
Klinik <7.025m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <6.525m
Höhere Schule <8.450m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <450m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <8.475m
Bahnhof <200m
Flughafen <5.300m
Autobahnanschluss <9.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hainburg Kulturfabrik, Zentrum

Sonstiges

MIETE mit Wohnzuschuss !!! Informationen unter 0664 88 28 56 42.

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SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Frau Silvia Oroszova

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