Einmaliges exklusives Wohnerlebnis! Baugrundstück in Wildon inklusive einem modularem Wohnkonzept!

BAUGRUNDSTÜCK IN HANGLAGE MIT VIEL POTENTIAL! Auf Anfrage auch mit diesem abgebildetem ca.106 m² Einfamilienhaus verkäuflich! Sie träumen schon immer von Ihrem eigenen Haus, mit Garten, Terrasse und allem, was zum Wohlfühlen dazu gehört? Ihr Traum liegt näher als Sie denken: Dieses 1.224 m² große Baugrundstück in der beliebten Wohngemeinde Wildon erfüllt alle Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie nie wieder missen wollen. Das Beste daran: Ihren Wohnideen und besonderen Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Das abgebildete Einfamilienhaus (106 m2) entspricht schon genau Ihren Vorstellungen? Auf Anfrage können Sie dieses auch miterwerben. Ein Sonnenplatz im Grünen. Allein der Grundstücksstandort in absoluter Grünruhelage lässt die Herzen aller Wohnraumsuchenden höherschlagen: Genießen Sie volle Privatsphäre, fernab von Trubel und Stress. Stattdessen kommen Sie dank der idealen Ausrichtung nicht nur in den Genuss von herrlicher Vormittagssonne, sondern auch von angenehmer Nachmittagssonne. Ideal zum Krafttanken! Alle „lästigen“ Aufgaben rund ums Bauen haben wir bereits für Sie erledigt: Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich direkt am Grundstück, der Stromanschluss sowie der Anschluss der Telekom auf der gegenüberliegenden Straßenseite. NATUR PUR & DIE BERUHIGENDE KRAFT DES WASSERS Baugrund ist nicht gleich Baugrund. Wir legen Wert auf Grundstücke, die anders als andere sind und ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Umgebung und eine einzigartige Atmosphäre bieten. Im vorliegenden Fall wird die ebene Fläche des GST Nr. 224/35 mit 500 m2 ideal vom restlichen, geneigten Grundstück ergänzt. Diese Kombination hat ihren ganz eigenen visuellen Reiz, gekrönt durch einen 100 m2 großer Teich, der sich majestätisch über den Hang erstreckt und über einen Zu- sowie Ablauf für immerwährend frisches Wasser verfügt. Ein wunderschöner Eyecatcher für Naturliebhaber! Stellen Sie sich vor, Sie können sich vom ganzjährig hörbaren sanften Rauschen des Wasserzulaufs in den Schlaf wiegen lassen, Stress abbauen oder sich im Sommer auch im kühlen Nass erfrischen … Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie Ihren Ideen weiter freien Lauf, das dahinter liegenden, nördlich angrenzenden Grundstück liegt im Freiland und ist mit Bäumen bewachsen – da eine Rodung möglich ist, stehen Ihnen auch hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen. HEUTE KAUFEN, MORGEN BAUEN, ÜBERMORGEN WOHNEN Der Weg zum Traumhaus muss nicht lang und steinig sein. Als erfahrener Bauträger haben wir bereits alles für Sie erledigt, damit Sie schnellstmöglich loslegen können. So liegt für das flache Baugrundstück 224/35 eine aufrechte Baubewilligung vor, ein Baustart ist ab sofort möglich. Aus vielen erfolgreichen Bauprojekten wissen wir, wie Wohnen von heute seine Bestleistung erreicht – für ein Wohlfühl-Zuhause auf viele Jahre. Entsprechend haben wir die Genehmigung für ein modernes zweigeschossiges Flachdach-Architektenhaus eingeholt, das wir auf Wunsch auch in professioneller Baumeisterplanung für Sie errichten: Anspruchsvoll, elegant und mit einer Nettonutzfläche im EG von 40,73 m² und im OG von 65,68 m² (gesamt 106,41 m²) ideal auch für größere (Familien-)Wohnträume geeignet. Ein ebenfalls genehmigtes Doppelcarport sowie eine Gartenhütte komplettieren das Paket. Terrasse und Teich in harmonischer Symbiose Gestalten Sie dieses Traumhaus, das als energieautarkes Haus ausgeführt ist, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen: Die modulare Planung erlaubt eine völlig individuelle Umsetzung – und und erst die Terrasse! Dieses erlesene Highlight kann teilweise auf der Wasseroberfläche des Teiches errichtet werden, was eine unglaubliche Optik mit idyllischem, entspanntem Natur-Flair ermöglicht. Hier könnte man den ganzen Tag verbringen …

Ausstattung

HEIMELIG UND ENERGIEEFFIZIENT Schönes Wohnen muss kein Vermögen kosten. Wir denken von Anfang mit, um Ihnen sparen zu helfen: So ist die Beheizung mittels eines Kaminofens mit Wassertaschen angedacht, bei dem eine Botenplatte als Speicherplatz dient, was niedrigere Betriebskosten gewährleistet. Eine zusätzliche Lichtkuppel am Flachdach in der von Ihnen gewünschten Ausrichtung kann jederzeit umgesetzt werden – für wundervoll lichtdurchflutete, offene Räume, aber auch als besonderes Extra für heimelige Wohngefühle.

Lage

TOP-INFRASTRUKTUR Wildon mit 5850 Einwohner, hat sich in den letzten Jahren zu einer überaus beliebten Wohngemeinde entwickelt – aus gutem Grund: Der Ort bietet alles, was das Herz begehrt. Beginnend bei sämtlichen Annehmlichkeiten für einen stressfreien Alltag, mit verschiedensten Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten bis hin zu einem breit gefächerten Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Den Ganztageskindergarten inkl. der Kinderkrippe sowie die Volksschule, die Mittelschule und die Musikschule erreichen Sie vom Baugrundstück in nur wenigen Gehminuten – es ist kein Auto notwendig! Und selbst, wenn Ihre Kinder oder auch Sie nach Graz oder Leibnitz pendeln möchten, ist dies ganz einfach und stressfrei über die an die örtlichen Schulen angrenzenden Bushaltestellen sowie den auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlichen Bahnhof möglich. Natürlich können Sie aber auch den Autobahnzubringer Wildon nutzen. Das Paradies vor der Haustür. PERFEKT ANGEBUNDEN- 22 km südlich von Graz Darüber hinaus überzeugt Wildon mit einem starken Vereinsleben und gutem sozialen Miteinander. Hier steht man füreinander ein und lebt miteinander, anstatt nur nebeneinander. Als besonderen Bonus trennen sie nur 5 Autominuten vom idyllischen Weinberg „Bockberg“ und dem Freizeit- und Badeparadies „Wildoner See“ mit seinem breiten Freizeitangebot. Und auch Bewegungsfreudige sind in der Gemeinde gut aufgehoben: Der Murradweg R2 führt direkt am Wildoner Badesee vorbei und grenzt im Süden an den Radweg R6 sowie R14 und R50. > 100 Meter Volksschule, Mittelschule , Kindergarten, Kinderkrippe > 200 Meter Bahnhof und Bushaltestellen > 2,5 km Autobahnauffahrt Wildon > Nahversorger wie Billa, Hofer, Spar und Unimarkt im Ort vorhanden > Medizinische Versorgung: Internist, Zahnarzt, 2 praktische Ärzte, Rotes Kreuz > Kaffeehäuser, Pizzerien, Gaststätten im Ort vorhanden > 1,5 km Wildoner Badesee ( Fotos im Anhang ) > 1 km Weinberg " Bockberg" ( Fotos im Anhang ) > 4 km Golfclub Mur Murstätten > 15 km Flughafen Feldkirchen > 13 km sausaler Weinstraße

Sonstiges

ECKDATEN: Zufahrt über die „Alte Reichsstrasse“ zum Erlengrund (Gemeindestrasse) KG 66429 Unterhaus Grundstücksnummer 224/35, EZ 331- 785m², Baufläche WR 0,2-0,5 Grundstücksnummer 224/36, EZ 331- 439m², Freiland (landwirtschaftliche Fläche – Wald) Gesamtfläche: 1224m² Grenzkataster: ja (beide Grundstücke) Kaufpreis Einfamilienhaus: € 375.000.- zzgl. dem Grundstückspreis von € 119.00,- GESAMT: € 494.000,- Kaufpreis Einfamilienhaus: € 375.000.- zzgl. dem Grundstückspreis von € 119.00,- GESAMT: € 494.000,-