Einfamlienhaus in Ruhelage mit großem Garten zu vermieten!

2301 Groß-Enzersdorf

€ 2.500,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
146,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
146,75 m2
Kellerfläche
71,26 m2
Nutzfläche
218 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9788812
Anbieter-ID
5320
Stand vom
13.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.500,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.375,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24 m2)
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.44 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Modernes Einfamilienhaus auf 687 m2 großem Grundstück in Neu-Oberhausen

+ 687 m2 Grundstück I 218 m² Nutzfläche I 570 m² Garten
+ Ziegelmassivbauweise
+ Dichtbetonkeller / Wohnkeller
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe 

Vermietet wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Neu-Oberhausen welches 2009 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 218 m2  aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten hat eine Fläche von 570 m2. 

Die Wohnnutzfläche beträgt 146,75 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 74,24 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 72,51 m2 verfügt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Im Erdgeschoß befindet sich:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- ein 40 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten
- eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten 
- ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- ein separates WC

Im  Obergeschoss befinden sich:

- ein 24,02 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche und einem WC
- ein 14,86 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein 13,17 m2 großes Schlafzimmer
- ein weiteres 11,76 m2 großes Schlafzimmer

Im Kellergeschoss befinden sich:

- ein 26,02 m2 großer Hobbyraum
- eine 19,80 m2 großer Raum
- ein 6,08 großer Raum
- ein 9,05 m2 großer Technikraum

Das Haus ist mit Rolläden und Insektenschutz ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über zwei Autoabstellplätze.  Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe beheizt wird. 

Infrastruktur:
Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 550 befindet sich nur sieben Gehminuten vom Haus. Ein Kindergarten befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nächsten Ortschaft in Großenzersdorf, welche wenige Autominuten entfernt ist. 

Miete inkl. BK: 2.500,- Euro
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Ein Kaufoption auf das Haus besteht


Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Großenzersdorf / Neu-Oberhausen

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Herr Ömer Uyar

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