EINFAMILIENHAUS + RUHELAGE + pflegeleichter GARTEN + nahe KLOSTERNEUBURG und TULLN!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vorab: Gemäß Anforderungen der jetzigen Eigentümer, ist das Einfamilienhaus für einen 2 Personen Haushalt konzipiert UND bietet die aktuelle Raumeinteilung Platz für KLEINFAMILIEN.
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern, unweit TULLN und KLOSTERNEUBURG / absolut RUHIGE Siedlungslage nahe Nibelungenring und Freiheitsstraße / ca. 100m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Nebenräume / der pflegeleichte GARTEN unterteilt sich in einen schönen Vorgartenbereich und einen etwas größeren Teil im hinteren Bereich des Grundstücks, gesamt 416m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug.
- Erdgeschoss, ca. 70m² gesamt: Geräumiger Eingangsbereich bzw. VERANDA + zentraler Vorraum + ca. 40m² großes, SONNIGES Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer) + Einbauküche mit Essplatz + 1 großes Badezimmer + 1 WC separat.
- Dachgeschoss, ca. 30m² Wohnfläche + ca. 30m² Stauraumfläche: Vorraum + 1 großes Schlafzimmer mit BALKON (Richtung SÜD orientiert) und schönem AUSBLICK + zwei Stauräume mit gesamt ca. 30m² Bodenfläche (ca. 20m² und 10m²) mit Dachschrägen und Fenstern, 1 WC.
- Keller, ca. 70m² gesamt: Unterteilt in Haustechnik und diverse Stauräume. Um den Keller entsprechend nutzen zu können, sind Sanierungsmaßnahmen bzw. Trockenlegungsarbeiten erforderlich (Feuchtigkeit).
WEITERS: Baujahr ca. 1936 (Ursprung) + ca. 1987 Renovierung und Dachgeschossausbau + 2003 letzte größere Modernisierung / Gaszentralheizung / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, etc.) befinden sich in fußläufiger Nähe und sind mit dem PKW in RUND 3 Minuten erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die WIENER CITY mit dem PKW in NUR 30 Minuten erreichbar, ODER öffentlich – bis SPITTELAU via S 40, in KNAPP 25 Minuten erreichbar (Haltestelle BAHNHOF St. Andrä-Wördern – ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt).
-) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde St. Andrä-Wördern finden Sie im Internet unter Marktgemeinde St. Andrä-Wördern - Startseite (staw.at)
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Thomas Teissl
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