Einfamilienhaus mit viel Potential in ländlicher Lage auf großem Grundstück!

2463 Stixneusiedl

€ 320.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2463 Stixneusiedl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
1 060 m2
Grundstück
1 060 m2
Gartenfläche
843 m2
Wohnfläche
100 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9708295
Anbieter-ID
0001009217
Stand vom
16.12.2024
Kauf­preis
€ 320.000,00
Provision für Käufer
€ 11.520,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Garten
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Aus­stell­datum
12.09.2024
Heizwärmebedarf
468 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.71
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.060m².


Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² und verfügt über 3 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.


Das Haus wurde 1961 erbaut, ein Zubau samt Dachsanierung erfolgt im Jahr 1989. Fenstertausch 2003.


Wohnküche, Wohnzimmer, Kabinett, Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, sowie Keller mit Waschküche, Heizraum und Lagerraum.


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Lage

Die Ortschaft ist Teil der Gemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Stixneusiedl liegt südlich des Arbesthaler Hügellandes an der Budapester Straße B10 und ist somit mit Bruck an der Leitha und Wien verbunden. Bis 1965 führte die B10 durch das Ortsgebiet, heute gibt es eine Umfahrung. Im Ort befinden sich folgende öffentliche Einrichtungen: eine Feuerwehr, ein Musikheim, ein Fußballplatz, ein Tennisplatz, ein Kindergarten sowie eine Kirche und mehrere Heurigenlokale. Die Nachbarortschaften sind Arbesthal (im Norden), Göttlesbrunn (im Nordosten), Bruck an der Leitha (im Osten), Wilfleinsdorf (im Südosten), Sarasdorf (im Süden), Trautmannsdorf an der Leitha (im Südwesten) und Enzersdorf an der Fischa bzw. Margarethen am Moos (im Westen). Durch die Buslinie 272 und den ca. 2 km entfernten Bahnhof Sarasdorf hat der Ort eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr.






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Herr Walter Haider

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