Einfamilienhaus mit Potential

2542 Kottingbrunn

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2542 Kottingbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
101 m2
Nutzfläche
167 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8959964
Anbieter-ID
182262
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
30.08.2033
Aus­stell­datum
31.08.2023
Heizwärmebedarf
263 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,19
Baujahr
1980
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn. Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller. Der Dachboden ist für eine genehmigungspflichtige Wohnraumerweiterung ideal. Die Eigentümer haben deshalb für diesen Fall, in weiser Voraussicht, bereits einen Balkon im Dachgeschoss errichtet. Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert. Laufende Verbesserungen: 2005 neue Fenster 2005 neues Dach 2008 neue Heizungsanlage 2018 neue Terrasse Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden und ist ca. 25 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Mitten in einer Weinbauregion und angrenzend an Bad Vöslau in weiterer Folge Sooß und Baden gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Kottingbrunn fahren folgende Züge: R, S1, S2, S3 und S4. Nach Baden sind es 7 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto 8 km über die B212.

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Ihr Ansprechpartner

Doris El-Aeraky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 182262 - vielen Dank!