Einfamilienhaus mit Garten - Neubau!

2440 Moosbrunn

€ 393.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2440 Moosbrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
248 m2
Gartenfläche
165 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8923250
Anbieter-ID
5565
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
€ 393.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 270,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 270,49
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Genießen Sie auf ihrer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse den Traum vom Eigenheim in Moosbrunn!

Zur Wahl stehen 3 Häuser in verschiedenen Ausbaustufen.

Die Wohnfläche von ca. 113m² beinhaltet 4 ½ Zimmer mit einer großzügigen Wohnküche die direkt an die Terrasse angrenzt.

Alle drei Häuser verfügen über einen Garten inkl. Gerätehütte sowie über zwei Parkplätze auf Eigengrund.

Neben französischen Balkonen im Obergeschoss sowie einer wärmegedämmten Hauseingangstüre mit Mehrfachverrieglung sind alle Häuser bereits mit einer Holzstiege und Innentüren ausgestattet.

Zusätzlich zu dieser Ausbaustufe wurden in Haus 1 bereits Bodenfliesen im Erdgeschoss  sowie hochwertige Parkettböden im Obergeschoss verlegt. Auch die zwei getrennten Badezimmer wurden verfliest und zwei Toiletten und Duschkabinen installiert. Zusätzlich wurde im Obergeschoss eine Badewanne eingepasst.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in kalten Wintermonaten. Betrieben wird diese mittels Luftwärmepumpe.

Die drei angebotenen Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch eine moderne Raumaufteilung und nachhaltiger Bausubstanz aus. Die Holzriegelbauweise  fußt auf einem klimaneutralen Baustoff mit guter Dämm- und Schallisolierung.

 

Die Mikrolage in der Ortschaft kann als ausgezeichnet bewertet werden.  Sowohl der Kindergarten, eine Volksschule, der Supermarkt als auch eine Bäckerei sind in unter 500m erreichbar.

Moosbrunn selbst liegt 15 Minuten südlich von Wien entfernt.

 

Gartenfläche:

Haus 1: ca. 165m² (bereits vergeben)

Haus 2: ca. 110m²

Haus 3: ca. 88m² (bereits vergeben)

 

Kaufpreise:

 

Haus 3 inkl. Holzstiege, Innentüren, ca. 88m² Garten: € 393.000,--  (Bereits vergeben)

Haus 2 inkl. Holzstiege, Innentüren, ca. 110m² Garten: € 402.000,--

Haus 1 inkl. Zusatzausstattung, ca. 165m² Garten: € 432.000,-- (bereits vergeben)

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <6.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Neubau in Moosbrunn

Sonstiges

Neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Parkplätzen

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Spiegelfeld Immobilien GmbH

Herr Johannes Kahr

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