Einfamilienhaus mit Büro, 2 Terrassen und hochwertiger Ausstattung & Pool in Gablitz

3003 Gablitz

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
816 m2
Gartenfläche
655 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9472721
Anbieter-ID
1284
Stand vom
05.06.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.75 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.65 kWhm2a
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gablitz, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 194.34m² ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Wohngegend sind.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen. Mit 2 geräumigen Terrassen, zwei Garagenplätze, zwei Stellplätze vor der Garage und 3 WCs haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. 

Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einen Dach (Homeoffice)

Sämtliche Anschlüsse hierfür (LAN/WLAN) sind bereits vorhanden. TV Anschlüsse ist nahezu allen Räumen außer Bad und WC.

Die Innenausstattung des Hauses ist ein absoluter Blickfang. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, was dem Haus einen eleganten und stilvollen Charakter verleiht. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.

Die Fuß-Zentralheizung und die Gasversorgung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Das Bad im Obergeschoss ist mit zwei Fenstern ausgestattet, was für ausreichend Tageslicht und Frische sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, da der nächste Bus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus perfekt geeignet. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind.

Gablitz ist eine charmante und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die von grünen Wäldern und malerischen Landschaften umgeben ist. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Mit einer kurzen Fahrt erreichen Sie die nahe gelegenen Städte Wien und St. Pölten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Gablitz. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Luxus und Ruhe. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend in einer Siedlung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Gablitz, die in Niederösterreich liegt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von anderen Einfamilienhäusern und Siedlungen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Post und eine Polizei. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe

Sonstiges

Grundstückfläche 816,00m²
Maximal bebaubar 25,83% 210,80m²
Beb. Fl. Wohnhaus 138,51m²
Garage 37,78m²
Beb. Fl. Gesamt (Bestand) 176,29m²=21,60%
Beb. Fl. Garage (Neu) 16,95m²
Beb. Fl. Gerätehütte (Neu) 14,28m²
Beb. Fl. Gesamt (Neu) 207,52m²=25,43%
Wohnfläche Erdgeschoss 108,47m²
Wohnfläche Obergeschoss 85,87m²
Summe Wohnfläche 194,34m²

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Bereswill Immobilien GmbH

Herr Udo Bereswill

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