Einfamilienhaus mit 612 m2 Grundstücksfläche in Wiener Neudorf zu verkaufen!

2351 Wiener Neudorf

€ 699.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
225,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
612 m2
Gartenfläche
417 m2
Wohnfläche
225,4 m2
Kellerfläche
118,5 m2
Nutzfläche
343,9 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9439013
Anbieter-ID
5269
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 699.000,00
Preis pro m²
€ 1.207,52
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Verkauft wird ein Haus auf einem 612 m² großen Grundstück in Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich in einer traumhaften und absoluten Toplage.

Die Substanz des Hauses ist als gut einzustufen und bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut und verfügt über zwei Etagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m2.

Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 110 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:

  • ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
  • ein 16,5 m2 großes Schlafzimmer
  • ein knapp 20 m2 großes weiteres Schlafzimmer
  • zwei miteinander verbundene Zimmer im Ausmaß von 47m2 , welche als Wohn- und Esszimmer dienen
  • eine separate Küche
  • ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
  • eine separate Toilette

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine Gesamtgröße von 114,9 m2 und besteht aus einem offenen Raum, welcher getrennt werden kann. 

Die Fläche des Kellergeschosses beträgt 118,5 m2 und gliedert sich wie folgt auf:

  • ein 28,8 m2 großer Kellerraum
  • ein 7,7 m2 großer Heizraum
  • eine knapp 10 m2 großer Tankraum
  • ein weiterer 17 m2 großer Raum, welcher als Stauraum genutzt wird
  • zwei weitere Kellerräume mit insgesamt zirka 45 m2 Gesamtfläche

Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Hausbrunnen. 

Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf bis zum Hauptbahnhof Wien dauert es zirka 30 Minuten. 

  • Der Kindergarten und die Volksschule sind nur 500 m entfernt
  • Der Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.
  • Die Badner Bahn ist 10 Minuten fußläufig entfernt.
  • Bushaltestelle Linie 214 Eumigweg 7 Gehminuten.

Kaufpreis: 699.000,- Euro
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust
Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Kontakt und Besichtigungstermine

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at sowie  Herr Bigus unter 0699 12 47 15 92 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir kein Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wiener Neudorf / Mödling

Anfrage senden

Immobilienquartier

Herr Ömer Uyar

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Immobilienquartier

Ihr Ansprechpartner

Herr Ömer Uyar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5269 - vielen Dank!