!PREISSENKUNG! Einfamilienhaus in St. Pölten/Ratzersdorf
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in begehrter Lage von St. Pölten/Ratzersdorf befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Fläche von 621 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 204 m². Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Siedlungslage und den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer, 1 Badezimmer sowie 1 separates WC. Ein Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und dem großzügigem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Des Weiteren bietet die Liegenschaft eine Garage mit Platz für ein Auto und einen überdachten Eingangsbereich mit einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz. Das obere Stockwerk des Hauses ist noch nicht als Wohnraum gewidmet. Die Abgeber-Familie nutzte 3 Zimmern, ein Bad und ein WC, sowie 2 Balkone im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut . Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der großzügige Außenbereich besticht durch einen uneinsehbaren Garten mit einem überdachten Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Siedlungslage von St. Pölten Ratzersdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und seine Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung bequem erreichbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 91.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.16 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr Stephan Hornacek
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