Einfamilienhaus in ruhiger Lage

6364 Brixen im Thale

€ 1.450.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6364 Brixen im Thale
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
676 m2
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
224 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9377866
Anbieter-ID
5707
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 1.450.000,00
Provision für Käufer
3,6%
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (80 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Aus­stell­datum
13.08.2013
Heizwärmebedarf
53.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

-- Exklusiv bei Anibas Immobilien -- Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Brixen im Thale auf einem 676m2 großen Grundstück und wurde 2013-14 aufwändig entkernt. Über die Zufahrtsstraße gelangen Sie auf den großzügigen Parkplatz, wo PKWs aller Größe Platz finden. Zusätzlich steht Ihnen dort eine großzügige Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütlich eingerichtete Wohnbereich mit Bang & Olufsen Soundsystem, die im amerikanischen Stil eingerichtete Küche mit überbreiten Herd, das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und der großzügige Wintergarten. Der Wintergarten, welcher über ein hochwertiges Schmidtor zugänglich ist, lässt sich östlich sowie südlich komplett öffnen und verfügt über ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor. Im Dachgeschoss sind drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum untergebracht. Von dieser Ebene haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Talblick Richtung Kirchberg und auf das Kitzbüheler Horn. Im Untergeschoss befinden sich drei große Kellerräume, ein Technikraum und eine kleine Nische. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von 154m2 und eine Nutzfläche von 224m2. Die Liegenschaft kann möbliert übernommen werden, bei Bedarf aber auch geräumt werden. Im Außenbereich wurde eine gemütliche Gartenlaube mit Infrarotstrahler und eine großzügige Holzterrasse verbaut, wo Sie in Ruhe Sonne tanken können.

Lage

Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. 49% der 31km² großen Gemeinde sind mit Wald bedeckt, wo sich oft wunderschöne Wanderwege verbergen. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.

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Sandro Anibas

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