Einfamilienhaus auf großem Grundstück – Ihr Paradies in der Natur!

Bahnhofstraße 78, 8301 Laßnitzhöhe

€ 750.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 78, 8301 Laßnitzhöhe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
207 m2
Grundstück
26 400 m2
Gartenfläche
51 m2
Wohnfläche
84 m2
Kellerfläche
81 m2
Nutzfläche
207 m2
Lagerfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9391082
Anbieter-ID
2100161138
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 36,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 33,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (147.6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
91.9 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2033
Heizwärmebedarf
91.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, in Ihrem eigenen Paradies zu leben und das nur 10 km von der Landeshauptstadt Graz entfernt! Dieses Einfamilienhaus liegt eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von über 26.400 m², umgeben von eigenen Wiesen und Wäldern und das im Luftkurort Laßnitzhöhe. Die Zufahrt allein verspricht schon etwas Besonderes, und dieses Anwesen hält, was es verspricht.
Solche Lagen sind äußerst selten, und wenn man die Größe der Grundstücke und den Zustand des Haupthauses berücksichtigt, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis praktisch unschlagbar.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten

Diese Immobilie bietet unendlich viele Möglichkeiten. Die Punktwidmungen im Freiland erlauben Ihnen, das Haupthaus mit 207 m² Nutzfläche und die beiden Nebengebäude mit einer Fläche von 160 m² bei Bedarf zur landwirschaftlichen/zweckmäßigen Nutzung auszubauen oder sogar zu verdoppeln. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen.

Das gepflegte Wiesengrundstück ist vielseitig nutzbar – sei es für Tierhaltung oder die Gestaltung eines traumhaften Gartens. Von jedem Teil der Wiese aus haben Sie Ihr Zuhause im Blick. Eine wartungsarme Biokläranlage im 3-Kammersystem auf Pflanzenbasis macht Sie unabhängiger vom öffentlichen Netz. Und nicht zu vergessen, der kleine Baumbestand mit einigen seltenen Raritäten.

Das Haus: Ein Ort der Wärme und Nachhaltigkeit

Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2021 liebevoll revitalisiert und nachhaltig saniert, mit Ausnahme der Außenhaut. Es erwarten Sie hochwertiger Weitzer Parkett, strapazierfähiger Vinylboden und großformatige Feinsteinzeugfliesen. Alle Fenster und Eingangstüren wurden erneuert und sind mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Insektenschutz und elektrischer Beschattung ausgestattet. Die Strom- sowie Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert, und entsprechende Atteste und Prüfberichte liegen vor.

Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große Wintergarten, der völlig neue Perspektiven und Möglichkeiten eröffnet. Ob als botanischer Raum oder erweiterter Wohnraum – hier ist alles möglich. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Weitblick auf Ihr eigenes Land. Das Haus wird durch eine effiziente Pelletsheizung beheizt, was nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen eigenen Zugang und wartet nur darauf, von Ihnen ausgebaut zu werden. Dies erreichen Sie ganz einfach über die vorhandene Treppe. Auch das Kellergeschoss ist in exzellentem Zustand und von außen ebenerdig über einen eigenen Eingang erreichbar. Hier finden Sie helle Wirtschaftsräume, Heizräume sowie eine der drei Garagen.

Die beiden anderen Garagen befinden sich unter der 47 m² großen Terrasse vor dem Haus.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Hier erwartet Sie ein Leben inmitten der Natur und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Warten Sie nicht zu lange – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 120,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Lage

Wir sind fest davon überzeugt, dass Sie in Laßnitzhöhe genau das finden werden, wonach Sie suchen. Als heilklimatischer Kurort ist weithin bekannt für seine herausragende medizinische Kompetenz, seine günstige Verkehrslage und den außergewöhnlich hohen Erholungswert, den Menschen hier schätzen. In den letzten Jahren hat sich im Herzen dieses Ortes einiges getan: Neue Gebäude und Plätze sind entstanden und haben den lang ersehnten Ortskern für Laßnitzhöhe geformt. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Ein Bauernladen, der Unimarkt, Bipa, ein Orthopädiefachgeschäft, Friseursalons, ein Wollgeschäft und das exzellente Restaurant Gusto sind nur einige Beispiele. Diese bilden zusammen mit dem breiten medizinischen Angebot, zu dem Kieferchirurgen, Hautärzte, Psychologen, Allgemeinmediziner und das Ernährungsinstitut Dr. Lindschinger gehören, eine beeindruckende Infrastruktur mitten im Ort. In der Begegnungszone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 20 km/h sorgt für ein achtsames Miteinander aller Verkehrsteilnehmer und rundet das Bild perfekt ab. Die Laßnitzhöhe befindet sich nur 15 Minuten von Graz und 10 Minuten von Gleisdorf entfernt. Hier bieten sich unseren Besuchern unzählige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und abseits von Stress und Hektik einige Stunden in der Natur zu verbringen. das gut ausgebaute Wanderwegenetz ermöglicht eine Vielzahl von Aktivitäten, um die Schönheit dieser Umgebung zu erkunden und zu genießen.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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