Eine wunderschöne DHH zu MIETEN - hell, modern und top ausgeführt in Reiteregg - Gemeinde St. Bartholomä! Rundumblick in die Weinberge!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.630,00
€ 1.500,00
€ 130,00
€ 150,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne DHH zu MIETEN - hell, modern und top ausgeführt in Reiteregg - Gemeinde St. Bartholomä! Rundumblick in die Weinberge!
Das Neubauprojekt besteht insgesamt aus 4 DHH und 1 EFH
Jedes der Häuser ist besonders hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen einen luxuriösen Wohnkomfort.
Hier befinden Sie sich am Land, sind aber doch in ca. 20 Minuten Fahrzeit in Graz. Die Doppelhaushälfte besitzt eine Doppelgarage mit elektrischen Tor, einen Keller und den Technikraum. Sie können durch den inneren Stiegenaufgang in die beiden Wohngeschosse, dem Erd- und dem Obergeschoss, gelangen. Beide Geschosse werden sowohl über das innere Stiegenhaus als auch über die Hauseingangstür im Erdgeschoss erschlossen
Sie suchen ein Zuhause in idyllischer Lage? Dann ist diese geräumige Doppelhaushälfte in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, genau das Richtige für Sie! Umgeben von malerischen Weinbergen genießen Sie eine atemberaubende Aussicht und absolute Ruhe.
Highlights der Immobilie:
- 3 ungefähr gleich große Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten genügend Platz für die ganze Familie
- ein großes Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und komfortabel ausgestattet, große Badewanne, WC, Dusche und Fenster
- ein lichtdurchfluteter Treppenaufgang schafft ein helles und freundliches Wohnambiente
- das sehr geräumige helle Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden, eine bereits sehr nette Wohn/Ess/Küche befindet sich im Obergeschoß
- die wunderschöne Terrasse im Obergeschoß ist perfekt geeignet um sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien zu verbringen
- eine sehr nette Dachterrasse mit 360Grad Rund-Um-Blick in die Weinberge rundet den Wohnkomfort ab
- der Keller bietet eine riesengroße Garage mit elektrischen Tor und soooooooooooooo.... viel Platz
- im Keller befindet sich der Heizraum mit Wasseranschluss und der Wirtschaftsraum
- durch die vorhandene Luftwärmepumpe und die Erdwärme profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten, was Ihnen im Winter zusätzlichen Komfort bietet.
Fakten zur DHH Nr.4.:
- die DHH Top 4 besitzt eine WNF von 124m²
- ges. Gartenflächen von 112,17m² & 158,43m²
- Die DHH besteht aus einem UG mit einer Doppelgarage, einem EG und einem OG und der Dachterrasse
- im EG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ca. 8,5m², mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, KEIN Waschmaschinenanschluss!
- im OG befindet sich der gigantisch große Wohn/Essbereich mit einer ca. 20m² großen Terrasse in SO Ausrichtung und ein WC mit Fenster, von dort gelangen Sie auf die extensiv begrünte Dachterrasse.
- Küche vorhanden
- im UG befinden sich die Doppelgarage mit 50m² und einem elektrischem GARAGENTOR
- im UG befindet sich der Keller mit 6,14m², der Vorraum mit 8,85m² und das Treppenhaus mit 13,59m²
- im UG befindet sich der Technikraum mit 7,36m²
- beheizt wird mit Erdwärme / Wärmepumpe!
- Miete netto € 1.500,00
- BK netto € 130,00
- HZ netto € 150,00
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reiteregg 28, mitten in der malerischen Hügellandschaft der Gemeinde 8113 Sankt Bartholomä. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten, die Ruhe und Natur der Weinberge, kombiniert mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen des Alltags. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Für Naturliebhaber, die die Ruhe und die Schönheit der Landschaft schätzen, ist diese Lage ein wahres Paradies. Von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge – ein traumhaftes Panorama. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage sind Sie gut angebunden. Die Stadt Graz erreichen Sie in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto. Sankt Bartholomä selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse stehen Ihnen in der Region ebenfalls zur Verfügung. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und Radstrecken beginnen quasi direkt vor der Haustür. Mehrere Weingüter laden zu Verkostungen und gemütlichen Stunden ein. Für Golfliebhaber bietet sich der nahegelegene Golfclub St. Bartholomä an. Diese ruhige Lage inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zu Graz und Sankt Bartholomä macht Reiteregg 28 zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Frau Ursula Seiwald
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