Eine Oase zum Wohlfühlen - Liegenschaft mit sehr vielen Möglichkeiten

2183 Neusiedl an der Zaya

€ 345.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2183 Neusiedl an der Zaya
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 021 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
265 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9545420
Anbieter-ID
1658/3225
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 165,06
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
55 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
376. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.810
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine Oase zum Wohlfühlen - Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.021 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus und einem sehr ruhigen, sonnigen Garten. Am Grundstück sind außerdem ein Stadl in einem TOP-Zustand, ein eigenes Saunahaus, ein Pool und eine ca. 55 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den wunderschön gepflegten Garten zu finden. Ein weiteres, absolutes Highlight ist der Weinkeller unter dem Haus mit einer alten Baumpresse, der vom Haus auch direkt über eine Treppe erreicht werden kann. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das sehr geschmackvoll eingerichtete Haus bietet lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Der größtenteils uneinsichtige Garten mit dem Saunahaus (inkl. Duschen und Kaminofen), dem Pool und der traumhaften Terrasse bieten viel Ruhe und Erholung für Ihre Freizeit. Im hinteren Teil des Gartens sorgt der Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 x 1,50 m für Badespaß für Jung und Alt. Das Einfahrtstor zum Grundstück und das Stadltor sind mit elektrischem Antrieb zu öffnen. Der Stadl bietet Platz für die Pooltechnik und auch sehr viele Möglichkeiten (Abstellmöglichkeiten, Stauraum...) auf 2 Etagen. Es lohnt sich auf jeden Fall, diese außergewöhnliche Liegenschaft zu besichtigen! Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 103 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Esszimmer ca. 28,5 m² Zimmer 1 ca. 10,5 m² Zimmer 2/Büro ca. 12,3 m² komplett ausgestattete Küche mit Speis/Abstellraum ca. 15 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum ca. 21 m² geräumiges Badezimmer mit Fenster ca. 8,5 m² WC ca. 1,6 m² Vorraum ca. 5,8 m² Stiegenabgang in den Weinkeller Neusiedl/Zaya liegt im nord-östlichen Weinviertel, ca. 15 Autominuten von Mistelbach und 10 Autominuten von Zistersdorf entfernt. Informationen über die Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.neusiedl-zaya.gv.at/ Neusiedl/Zaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Neuen Mittelschule finden Sie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, einen Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde und für Innere Medizin, einen Supermarkt, eine Bank mit Bankautomaten und diverse Dienstleistungsunternehmen. Für die Freizeit stehen Ihnen das Freibad, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben in der Marktgemeinde Neusiedl/Zaya zur Verfügung. Die nächste Zugverbindung nach Wien finden Sie in Hohenau, Drösing oder Mistelbach. Mit dem Auto erreichen Sie Neusiedl/Zaya von der Stadtgrenze Wien über die A 5 - Nordautobahn in ca. 35 Minuten. Aufschlüsselung der Betriebskosten: VAV Versicherungs AG € / 96,32 /Monat, € 1.155,84 / Jahr GVU: € 266,30 / Jahr Gemeinde Neusiedl: € 400,87 / Jahr Rauchfangkehrer Bauer: € 157,73 / Jahr gesamt: € 1.980,74 / Jahr bzw. € 165,06 / Monat Richtpreis € 345.000,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:376.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Herr Anton Flandorfer

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Ihr Ansprechpartner

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