Eine Oase der Eleganz: Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Umgebung

Kaltenbergstraße 53a, 8075 Hart bei Graz

€ 500.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kaltenbergstraße 53a, 8075 Hart bei Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
199 m2
Gartenfläche
92,11 m2
Wohnfläche
112 m2
Kellerfläche
58,78 m2
Nutzfläche
199 m2
Sonstige Fläche
28,05 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9391068
Anbieter-ID
2100161149
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 500.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 100,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 90,91
Anmerkungen
fix
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.35 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
39.3 kWhm2a
Gültig bis
29.10.2028
Heizwärmebedarf
39.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie eine von insgesamt 4 Doppelhaushälften, die nicht nur Ihre Erwartungen, sondern auch Ihre Träume erfüllt. Hier erwartet Sie eine Immobilie von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über 92 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitness- als auch für Saunabereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wobei solide Materialien für eine lange Lebensdauer und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.

Die Eckdaten im Überblick:

- Erstbezug
- Wohnfläche von großzügigen 112 m²
- 4 geräumige Zimmer
- Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller
- Weitere 92 m² Gartenfläche
- Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel
- Praktischer Wäscheschacht
- Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge
- Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung
- Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
- HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC

Obergeschoss (OG):
3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum

Kellergeschoss (KG):
Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!

Lage

Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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