Ein/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage * KFZ Garage * Einfahrt aufs Grundstück * unterkellert

2305 Eckartsau

€ 299.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
126,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2305 Eckartsau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 067 m2
Wohnfläche
126,78 m2
Kellerfläche
40 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9763617
Anbieter-ID
7603
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 99,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
8 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.07.2032
Heizwärmebedarf
172.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2020
Garagen und Stellplätze
1

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • Ein/Zweifamilienhaus mit rund 126 m² Wohnnutzfläche
    bestehend aus: Vorraum, 2 WC, 2 Badezimmer, Küche, 5 Zimmer, 1 Terrassen
    rund 1067 m² Grundstücksfläche
  • 2 Wohneinheiten möglich
  • Kellergeschoß mit rund 40 m²
  • Baujahr 1972
  • Garage mit rund 18 m²
  • Ölheizung umschaltbar auf Festbrennstoffofen, per Fußbodenheizung
  • teilweise renoviert vor ca. 4 Jahren


Die ausführliche Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde um rund 1972 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Eckartsau.

Im Erdgeschoßes angekommen, gelangen Sie linkerhand in einen Vorraum, von welchen Sie rechterhand 2 Räumlichkeiten und ein Schrankraum - linkerhand das WC, Bad und die Küche sowie einen Abstellraum erreichen. Geradeaus steht Ihnen ein Wohnzimmer zur Verfügung von welchen Sie weiters auf die Terrasse gelangen.
Rechterhand stehen Sie ebenfalls in einen Vorraum, von welchen Sie linkerhand in die Küche und weiters ins Wohnzimmer gelangen. Rechterhand stehen Ihnen WC, Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Keller bietet auf rund 40 m², verteilt auf Vorraum sowie 2 Räume und einen Technikraum. 

Abgerundet wird dieses Haus mit einer Garage (rund 18 m²) in der ihr PKW eingestellt werden kann.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung per Fußbodenheizung. Alternativ kann auf Festbrennstoffofen umgeschalten werden.
Das Warmwasser wird per Boiler beheizt. 
 

Verkehrsanbindung:

Bus 546: Gänserndorf - Eckartsau - Stopfenreuth
Bus 550: Wien Aspernstraße (U2 Anbindung) - Eckartsau - Hainburg an der Donau
Bus 552: Groß Enzersdorf - Eckartsau - Stopfenreuth
 

Infrastruktur:

In der Nähe finden sich Nahversorger, Heuriger sowie ein Gasthaus. 

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die seit 1. Jänner 1971 bestehende Großgemeinde mit dem Ausmaß von 48,98 km² besteht aus fünf Katastralgemeinden: den beiden Marktgemeinden Eckartsau und Witzelsdorf und den drei Dorfgemeinden Kopfstetten, Pframa und Wagram an der Donau. In den rund 220 Häusern leben rund 1095 Einwohner. Die Entfernung von Wien beträgt ungefähr 35 Kilometer, die von der Staatsgrenze zur Slowakei 10 Kilometer.

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Herr Rene Sezgin

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