Ein wahres Juwel mit Potenzial, einladend zum Wohnen und Arbeiten auf weitläufigem Grundstück
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Gemeindezentrums von Ostermiething befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft, die auf einem circa 2.528 m² großen Grundstück liegt. Das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von etwa 222 m² ist vollständig unterkellert und wurde Ende der 60er Jahre errichtet und im Jahr 1970 fertiggestellt. Der Keller bietet auf insgesamt ca. 144 m² Nutzfläche 4 Kellerabstellräume, einen beheizbaren Raum und einen auch über eine Außentreppe erreichbaren ca. 53 m² großen Kellerraum. 1980 wurde die alte Ölheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Ausstattung des Wohnhauses mit Holzfenstern in Isolierverglasung, Stein- und Teppichböden sowie Fliesenbelägen in den Bädern und der Küche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Für das Wohnhaus liegt ein gültiger Energieausweis vor. HWB 249,4 kWh/m²a, fGEE 2,39 Ausstellungsdatum 20.10.2023. Beheizt werden die Räume des Wohnhauses über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung. Neben dem Einfamilienhaus beim Gartenzugang befindet sich eine ca. 81 m² große und 1985 errichtete Groß-Garage mit einer Raumhöhe von ca. 3,3 m. Ausgestattet mit zwei elektrisch steuerbaren Toren, zwei Fenstern und einer Türe in den Garten bietet die Garage ausreichend Platz für 4 PKWs. Im Weiteren umfasst die angebotene Liegenschaft zwei in massiver Bauweise errichtete Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 356 m² Nutzfläche, wobei die größere Werkstatt teilweise unterkellert ist. Der nichtunterkellerte Teil dieser Werkstatt eignet sich für die Aufstellung von schweren Maschinen. Die große Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 201 m², weist eine lichte Raumhöhe von 3,45 m auf und kann über ein zweiflügeliges Tor befahren werden. Ein Keller mit insgesamt ca. 78 m² unter der großen Werkstatt bietet zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. In einem weiteren Gebäude befindet sich ebenfalls eine befahrbare Werkstatt mit einem anschließenden Büro mit insgesamt ca. 77 m² Nutzfläche. Die beiden Werkstätten-Gebäude samt einem weiteren Lagerraum mit ca. 72 m² neben der Garage sind gegenwärtig verpachtet, Details dazu gerne auf Anfrage. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.528 m² großen Baugrundstück mit der gegenwärtigen Widmung (B) Betriebsbaugebiet. Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer Umwidmung gemäß einem vorliegenden örtlichen Raumentwicklungskonzept. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/gMep in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Lage
Die angebotene Liegenschaft bestehend aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit Garage und Lager, einer großen, teilweise unterkellerten Werkstatt sowie einer kleineren Werkstatt. Sie liegt in einer schönen Aussichtslage, ca. 30 km nördlich der Stadt Salzburg, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Ostermiething. Die Erreichbarkeit des Anwesens ist von der Kreuzung mit der Landesstraße B 156 aus in wenigen Fahrminuten und vom Bahnhof der Salzburger Lokalbahnen fußläufig in ca. 10 Minuten gegeben. Die reine Fahrzeit mit der Bahn von derzeit ca. 50 Minuten wird in naher Zukunft nur noch 35 Minuten dauern. Die Liegenschaft liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße in der Marktgemeinde Ostermiething, die ein breites Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen anbietet. Dies reicht von Kindergärten, Volksschule, Mittelschule bis hin zur Landesmusikschule, die auch überregional bekannt ist. Auch finden sich zwei große Supermärkte, eine Fleischhauerei, Bäckereien sowie Ärztinnen und eine Apotheke in nächster Nähe, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, von den naheliegenden Salzachauen bis hin zu den leicht erreichbaren Seen, wie dem Holzöster-, Ibmer und dem Höllerersee. Die Marktgemeinde Ostermiething liegt im Südwesten des Bezirks Braunau, ca. 30 km von der Bezirkshauptstadt entfernt und in der Nähe der deutschen und Salzburger Landesgrenzen. Alternative Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Bayern bieten die gut erreichbaren Orte Tittmoning und Burghausen. Nur 28 km entfernt befindet sich Mattighofen, was ein vielfältiges umfangreiches Umfeld für Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Bildungseinrichtungen und zahlreiche internationale Betriebe als regionaler Arbeitgeber bietet.
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Christian Pflegerl
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