Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit großem Grundstück in Strettweger Siedlungslage

8750 Judenburg

€ 199.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
176,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8750 Judenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 197 m2
Wohnfläche
176,14 m2
Kellerfläche
68,01 m2
Nutzfläche
244,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9684898
Anbieter-ID
6349/1326
Stand vom
02.09.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Preis pro m²
€ 815,07
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2034
Heizwärmebedarf
233.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus auf in Strettweger Siedlungslage. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben.

Das Haus mit seinen knapp 176,14 m² Wohnnutzfläche und ca. 68,01 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1957 errichtet und 1986 um einen Zubau im Erd- und Obergeschoss ergänzt. Daneben dürfen Sie ein Carport mit dahinterliegendem Lagerraum/Werkstatt im Gesamtausmaß von ca. 39,49 m² Ihr eigen nennen, überdies bietet der gepflasterte Außenbereich Platz für weitere 2 - 3 Fahrzeuge zum Parken. Im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es noch eine Partyhütte aus Holz mit Glasdach im Ausmaß von ca. 23,91 m² - der Einweihungsfeier steht damit nichts mehr im Weg!

Das Kellergeschoss mit knapp 68,01 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, als auch über einen seperaten Zugang von außen erreichen. Dort befindet sich ein Vorraum, ein Lagerraum, ein weiterer Lagerraum in dem die Heizung situiert ist, eine Lagernische sowie eine Bar. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 92,86 m² besteht aus Windfang, Waschküche, Vorraum/Diele, einem Schlafzimmer mit dahinterliegendem, halboffenem "Schrankraum", Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, einem saniertem Badezimmer mit barrierefreier Dusche und dem dahinterliegendem WC. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 83,28 m² befinden sich insgesamt 4 Zimmer, der Vorraum und ein kleines Badezimmer. Bisher wurden diese Räumlichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer genutzt, wobei eines der Zimmer über einen Wasseranschluss verfügt. Bei geringfügigen Umgestaltungen könnte diese Liegenschaft daher auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.

Die Liegenschaft wurde ca. 1957 errichtet und um den gartenseitigen Zubau im Jahre 1986 erweitert. Überdies wurde erst vor wenigen Jahren das Badezimmer und WC im Erdgeschoss saniert (ca. 2014). 2015 wurde ein neues Gas-Brennwert-Gerät der Firma Junkers eingebaut. Im Untergeschoss wurde ein Großteil der Kellerdecke gedämmt. Vereinzelt sind bereits Kunststoffenster eingebaut worden. Die Stadtwerke Judenburg verlegt aktuell Fernwärmeleitungen in der Straße direkt vor der Liegenschaft, ein Umstieg auf Fernwärme wäre demnach problemlos möglich, derzeit gibt es bis zu 75% Förderung! Die Liegenschaft wird nach Vereinbarung noch geräumt, bei Bedarf können einige Möbelstücke im Objekt verbleiben.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • 1.197 m² Grundstücksgröße in Strettweger Siedlungslage
  • ca. 39,49 m² Carport mit dahinterliegender Werkstatt
  • ca. 23,91 m² Partyhütte im Garten
  • ca. 176,14 m² Wohnnutzfläche
  • ca. 68,01 m² Kellerfläche
  • knapp 244,15 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller
  • 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche etc.
  • saniertes Badezimmer und WC im Erdgeschoss
  • neue Gas-Heizung (2015) und teilweise Kellerdeckendämmung
  • Fernwärmeanschluss möglich - Leitungen bereits in Siedlungsstraße
  • Kaufpreis: 199.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Die angegebenen Flächen wurden vor Ort aufgemessen, es liegen leider keine vollständigen bzw. passenden Pläne für diese Liegenschaft vor. Das vorhandene Planmaterial wurde dem Exposé beigefügt. Für den Zubau aus 1986 liegt keine Fertigstellungsmeldung vor und ist vom Käufer nach Erwerb der Liegenschaft und etwaiger Umgestaltung nachzureichen inkl. Bauführerbescheinigung und Elektroattest.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese geräumige Ein- bzw. Zeifamilienwohnhaus liegt in einer Wohnsiedlung im Judenburger Stadtteil Strettweg. Fußläufig erreichbar ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der Penny-Markt in Judenburg. Die Arena Fohnsdorf und damit auch der Anschluss an die S36 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Judenburg liegt nur 5 Autominuten entfernt.

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Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1326 - vielen Dank!