Ein Märchen aus dem Altbau

1150 Wien

€ 329.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,13 m2
Nutzfläche
54,13 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9932974
Anbieter-ID
4642
Stand vom
09.01.2025
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
11.844,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 97,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,68
Sonstige Kosten
Netto
€ 18,84
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.12.2034
Heizwärmebedarf
56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1883
Letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Wasser-Elektro

Es war einmal eine zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Zinshaus, das Geschichten aus dem Jahre 1883 zu erzählen wusste. Dieses historische Gebäude, geprägt von seiner zeitlosen Eleganz, wurde im Jahr 2021 mit viel Liebe und Hingabe saniert. Seitdem verbindet es den klassischen Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts.

Wie in jedem guten Märchen gibt es hier eine magische Neuerung: Ein funkelnder Lift wurde installiert, der nun barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen gewährt – eine magische Brücke zwischen Geschichte und Gegenwart.

Die Wohnung selbst blickt durch ihre Fenster auf eine verkehrsberuhigte Straße. Hier herrscht eine Ruhe, die an die Stille eines Märchenwaldes erinnert, wo man ungestört träumen und verweilen kann.

Das großzügige Schlafzimmer gleicht einem vielseitigen Rückzugsort, der Platz für all Ihre Schätze bietet. Mit etwas Fantasie lässt sich hier sogar ein kleines Home-Office einrichten – Ihr persönlicher Ort für kreative Gedanken und neue Abenteuer.

Treten Sie ein in diese märchenhafte Wohnung und schreiben Sie Ihr eigenes Kapitel in diesem Altbau-Juwel. Wer weiß, vielleicht wird dies der Anfang einer wunderbaren Geschichte…

Möbeloption:

Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Highlights auf einen Blick:

  • Barrierefreier Zugang durch einen neuen Lift
  • Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Schweglerstraße
  • Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Machen Sie diese einzigartige Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Stil, Ruhe und Komfort. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Verkehrsanbindung:

  • U3 Schweglerstraße
  • Buslinien 12A, N49
  • Straßenbahnlinien 9, 49

Westbahnpark

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird. Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde. Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Sonstiges:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage in der Schweglerstraße 9, nahe dem idyllischen Reithofferpark, verbindet Urbanität mit Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Lidl in unmittelbarer Nähe, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung runden dieses Angebot ab. Sie erreichen die U-Bahn Station U3 Schweglerstraße innerhalb von nur zwei Gehminuten.

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Kokron Immobilien e.U.

Frau Tatiana Sagmeister

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tatiana Sagmeister

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4642 - vielen Dank!