Eigentumswohnung mit Widmung Kerngebiet im Zentrum von Bad Ischl!
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit ca. 92m² Wohnnutzfläche laut Einreichplanung, befindet sich in zentraler Lage von Bad Ischl in einem zwei- bis drei Parteienhaus. Sie erreichen in wenigen Gehminuten unter anderem die vielen Geschäfte und Restaurants der Innenstadt, Bushaltestelle und Bahnhof, Eurothermenresort und Krankenhaus. Die Wohnung verläuft über zwei Geschosse. Beide Stockwerke sind über ein Stiegenhaus getrennt begehbar. In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnungseigentumsobjekt für zwei getrennte Wohneinheiten genutzt (Wohnung Tür 2 mit ca. 46,87 m² und die obere Wohnung Tür 3 mit ca. 45,46 m²). Die untere Wohnung Tür 2 ist aktuell noch vermietet. Die Mieterin wird den Mietvertrag aufkündigen, sobald sie einen freien Platz im betreuten Wohnen bekommt, wo sie an erster Stelle steht. Diese Wohnung wird bei Auszug, bis auf die vorhandene Küche und dem Pelletofen, komplett ausgeräumt. Die obere Wohnung Tür 3 ist leer und sanierungsbedürftig. Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 150,- beinhalten die Gemeindevorschreibung (inkl. Wasser, Kanal, Mülltonne) und anteilige Gebäudeversicherung; exklusive Heizung, Warmwasser und Strom. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Die gegenständliche Eigentumswohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Allerdings ist die Widmung des Grundstücks „Bauland-Kerngebiet“, dadurch kann eine touristische Vermietung in Absprache mit dem Miteigentümer in Betracht gezogen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 192.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
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Herr Richard Riedler
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