Eckwohnung mit Terrasse ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling - 2 Zimmer - 1 Bedroom + Terrace

1220 Wien

€ 208.152,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42,48 m2
Freifläche
6 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2. Quartal 25
Online-ID
9773882
Anbieter-ID
126211_19
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
€ 208.152,00
Preis pro m²
€ 4.576,78
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2032
Heizwärmebedarf
29.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Entdecken Sie diese exklusive Etagenwohnung im 22. Bezirk Donaufeld von Wien, die durch erstklassige Bauweise und modernes Design besticht. Diese neuwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 42,48 m² bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Die 2025 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich im Erstbezug und erstreckt sich über zwei Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer. Das über Eck, ansprechend gestaltete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im lebendigen Stadtleben. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für erstklassigen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig erworben werden. Diese Immobilie ist ab Ende des 2. Quartals 2025 verfügbar und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau inmitten der aufstrebenden Donaustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen.

Ausstattung

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher - Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage - Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Lage

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Sonstiges

- Jede Wohnung kommt mit Freifläche

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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