DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - EIN JUWEL DER MODERNE – TRAUMLAGE AM FELSER SEE! - JETZT ZUSCHLAGEN

Seeallee 13, 3481 Fels am Wagram

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
111,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Seeallee 13, 3481 Fels am Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
249,72 m2
Gartenfläche
120 m2
Wohnfläche
111,35 m2
Nutzfläche
249,73 m2
Freifläche
138,44 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9856792
Anbieter-ID
1731666
Stand vom
20.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
18,44 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

 

EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – TRAUMLAGE AM FELSER SEE

Wohnen am Felser See – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Insgesamt entstanden hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 117-120 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 

Die Häuser sind derzeit im belagsfertigem Zustand. Die Schlüsselfertigstellung benötigt ca. 6 Wochen.

 

Highlights:

-) stillvolles Design

-) traumhafte Lage am Felser See

-) privater Seezugang

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Fenster in 3 fach KST der Marke Josko inkl. Raffstore außen – elektrisch in allen Räumen
  • Josko Hauseingangstüre
  • Parkettboden
  • Feinsteinzeug
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Anstrich: Innendispersion weiß
  • Innentüren weiß
  • Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß
  • Gartenseitig ein Wasseranschluss
  • Großzügige Außenflächen
  • KFZ-Abstellflächen
  • Uvm. 

 

 

Nebenkosten:

Kaution: 10.000, -- Euro

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr.

Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a (fGEE: 0,69, Kl. A+) entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.525m

Kinder & Schulen
Schule <2.525m
Kindergarten <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <3.150m
Bäckerei <3.600m

Sonstige
Bank <3.525m
Geldautomat <3.525m
Polizei <3.525m
Post <3.575m

Verkehr
Bus <925m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <2.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seeallee - In der Nähe: Schloßstraße, Uferstraße, Traubenweg

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731666 - vielen Dank!