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DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten!

Gruschaplatz, 1140 Wien
€ 335.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
57,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gruschaplatz, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
62,14 m2
Wohnfläche
57,1 m2
Nutzfläche
62,14 m2
Freifläche
5,04 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
voraussichtlich Juli 2024 bzw. Ende 2024
Online-ID
9540249
Anbieter-ID
7933/100
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 335.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,04 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.12.2033
Heizwärmebedarf
105.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten!

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024.

 

 

Highlights dieses Projekts:

  • Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.

  • Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil.

  • Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt.

  • Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart.

  • Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.

 

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

 

Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

 

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

 

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • top moderner Altbau/Neubau
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen)
  • Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen)
  • tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten)
  • Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab)
  • teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen 
  • Flügeltüren
  • Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Einlagerungsräume
  • Medienverteiler: Magenta 
  • Personenlift
  • uvm.

*Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden!

 

 

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung,

  • U-Bahn: U4 Unter- & Ober St. Veit (nur 650m entfernt)
  • Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
  • Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

 

 

Lage
Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.


In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights

  • Schloss Schönbrunn
  • Lainzer Tiergarten
  • Allianz Stadion
  • Hanusch Krankenhaus

 

 

***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***

*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt!

 

 

Energieausweis

1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

 

Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst:

  • Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 12 (Wohnung)  - verkauft
  • Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 14 (Wohnung) - verkauft
  • Top 15 (Wohnung) - verkauft
  • Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust.
  • Top 20 (Wohnung) - verkauft
  • Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust.

 

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

***Das Objekt ist befristet vermietet***

 

Wohnung Top 8

Dieses 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,10m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon + ca. 4,13m2 Loggia liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3,08m2
  • Abstellraum ca. 3,03m2
  • Toilette ca. 1,88m2
  • Wohnküche ca. 17,20m2 
  • Badezimmer ca. 4,38m2
  • Zimmer 1 ca. 14,89m2
  • Zimmer 2 ca. 11,39m2
  • Loggia ca. 4,13m2
  • Balkon ca. 0,91m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, U4 Unter- und Ober St. Veit, Hanusch Krankenhaus, Hütteldorfer Straße, Linzer Straße, Hadikgasse, Allianz Stadion

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DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

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