Doppelhaushälfte nahe Ponysee | Erstbezug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 139,02
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage nahe Ponysee am Rande des 22. Bezirks. Die Fertigstellung schlüsselfertig ist im Sommer erfolgt! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,90 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 18 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die entspannte und idyllische Lage in Neuessling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Dieses Angebot richtet sich an alle, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen haben wollen und dennoch die Stadtnähe suchen. Umgeben von der Auenlandschaft des Nationalparks Donau-Auen-Lobau und der unendlichen Weite des Marchfelds, können Sie sogar mit dem Fahrrad diverse Ausflugsziele erreichen. Unweit befindet sich der Ponysee und die Seestadt, welche an heißen Sommertagen zum Schwimmen einladen. Über die Breitenleer Straße erreichen Sie innerhalb von nur 30 Minuten die Innere Stadt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 89A sind Sie in Kürze bei der U-Bahn-Station Aspern. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 769.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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RE/MAX Together
Herr Patrick Koukal
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