Doppelhaushälfte direkt bei der Alten Donau – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

Albatrosgasse, 1220 Wien

€ 3.200,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Albatrosgasse, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9800332
Anbieter-ID
24945
Stand vom
06.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.200,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.909,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.909,09
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (33 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2020
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt bei der Alten Donau.

Erdgeschoss

  • Vorzimmer: Geräumig mit Garderobe und zwei Abstellräumen, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.
  • Toilette: Separates WC mit Handwaschbecken.
  • Wohn-/Esszimmer: Großzügiger Raum für gesellige Zusammenkünfte, ausgestattet mit Esstisch und moderner Küche (Bosch-Geräte). Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten für entspannte Stunden im Freien.
  • Außenbereich: Terrasse für Grillabende und Garten für Aktivitäten.
  • Parkmöglichkeiten

1. Stock

  • Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Kleiderschrank, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett.
  • Badezimmer: Geräumig mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
  • Fenster: Alle Fenster mit Außenrollos für Sichtschutz und Verdunkelung ausgestattet.

Verkehrsanbindung und Lage:
Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren.
2 Gehminuten zum Bus 93A und N90
3 Gehminuten
zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih
8 Gehminuten
zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)
15 Minuten
mit der U2 ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City
10 Minuten
zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:
Miete: 3.200 inkl Ust + BK
Kaution: Euro 9.600,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Alten Donau, Donaupark, Donauinsel, Nationalpark Donau-Auen, UNO-City (VIC – Vienna International Centre), Gänsehäufel, Blumengärten Hirschstetten

Sonstiges

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24945 - vielen Dank!