Doppelhaus in idyllischer Lage von Eisenstadt - Perfekt für Großfamilien oder als Investitionsmöglichkeit. - WOHNTRAUM

Ruster Straße 46, 46a, 7000 Eisenstadt

€ 880.000,04
Kaufpreis
8
Zimmer
220,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ruster Straße 46, 46a, 7000 Eisenstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
639,71 m2
Wohnfläche
220,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9848431
Anbieter-ID
1731063
Stand vom
16.11.2024
Kauf­preis
€ 880.000,04
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.01.2032
Heizwärmebedarf
240 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen im traumhaften Doppelhaus/Zweifamilienhaus in der malerischen Stadt Eisenstadt im schönen Burgenland! Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Juwel, das Sie und Ihre Familie für viele Jahre glücklich machen wird. Mit einer Fläche von 220m² und insgesamt 8 Zimmern und 2 separaten Zugängen, bietet dieses gepflegte Haus genügend Platz für zwei Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Haus beträgt 880.000,00 € und ist damit eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Liebsten. Doch was genau macht dieses Haus so besonders? Lassen Sie uns einen Blick auf die wunderbaren Eigenschaften werfen, die dieses Haus zu einem echten Traumhaus machen.

Das Haus ist nicht nur von außen ansprechend, sondern auch von innen. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie sind modern und funktional eingerichtet und bieten genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier finden Sie auch eines der insgesamt 2 WCs sowie jeweils ein Badezimmer mit Fenster und einer gemütlichen Badewanne/Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Das Highlight des Hauses sind jedoch die beiden Balkone und die beiden Terrassen, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur bieten. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen, eine Tasse Kaffee trinken oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen.

Das Haus ist nicht nur optisch ein Traum, sondern auch funktional. Es verfügt über eine Gasheizung bzw. Pelletsheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Klimasplitgeräte, um für heiße Sommertage gerüstet zu sein. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und edlem Parkett ausgestattet, was dem Haus einen modernen und gemütlichen Charme verleiht. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls unschlagbar. Sie haben einen wunderschönen Stadtblick und dennoch genießen Sie die Ruhe und den Grünblick. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus oder dem Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Dörfer. Auch für Ihre täglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Egal ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser wundervollen Gemeinde. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und finden gleichzeitig die perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und idyllischer Natur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <575m
Klinik <7.400m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <425m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss in der Nähe) - Umgeben von Grünflächen und Parks - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Wanderwege, Radwege, Restaurants, Cafés - Gute Nachbarschaft und sichere Umgebung

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Herr Otto Szöke

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731063 - vielen Dank!