Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten & Pool wartet auf SIE als neue Bewohner

Waldparkweg, 3413 St. Andrä-Wördern

€ 699.500,00
Kaufpreis
5
Zimmer
167,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waldparkweg, 3413 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
830 m2
Gartenfläche
650 m2
Wohnfläche
167,35 m2
Nutzfläche
202,55 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
9664342
Anbieter-ID
5660/6988
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
€ 699.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2034
Heizwärmebedarf
128 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2000
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Lage

Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen, Leben und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe und Entspannung vom oftmals stressigen Alltag. Hintersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und auch die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Auch nach Klosterneuburg benötigt man max.10 Auto min. und bis zur Stadtgrenze Wiens/Heiligenstädter Straße sind es ebenso nur ca. 20 min.

Der Biosphärenpark Wienerwald befindet sich unmittelbar hinter dieser Liegenschaft und weist eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Kulturlandschaften am Rande der Großstadt Wien auf. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark, die Nähe zur Hagenbachklamm, zu Klosterneuburg, Tulln und Wien.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese wunderbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen!

 

Fakten zur Liegenschaft 

Das Einfamilienhaus wurde von der Fa. GLORIT erbaut und ist zusätzlich mit einem Ziegelmassiv Kellergeschoss ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über ein hochwertiges BRAMAC Dach. Die Immobilie weist eine sehr gute Bausubstanz auf und muss lediglich im Innenbereich aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden. Hier sind Ihren Wohn-Träumen keine Grenzen gesetzt!

Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Weiters ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

  • Wohn-/Nutzfläche gesamt: 202,55 m²
  • EG/Keller: ca. 96,99 m²
  • OG: ca. 105,56
  • Split-Level-Haus
  • ca. 850 m² großer Eigengrund
  • Gartenbereich: ca. 650 m²
  • Gartenterrasse ca. 15 m²
  • 2 Garagen, gesamt ca. 69 m²
  • ebene ideal ausgerichtete Gartenfläche mit gesundem Altbaumbestand, Himbeersträuchern, einem Seidenbaum und vielem mehr
  • ein Pool, in nicht einsehbarer Lage des Gartens befindlich (leicht sanierungsbedürftig, da die Poolfolie erneuert werden muss)
  • Sauna
  • Markise/Terrasse
  • traumhafter Kamin im Wohnsalon
  • auch ein kleiner Waldbestand gehört zu dieser Rarität, beleuchtet und rund um das Grundstück befindlich. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben!
  • Öl-Zentralheizung von VIESMANN

Beschreibung der Räumlichkeiten

EG/KG

  • einladender Eingangsbereich-Flur ca. 12,36 m²
  • Garderobe ca. 5,71 m²
  • Gästezimmer ca. 11,51 m²
  • Home Office oder Bibliothek ca. 27,16 m²
  • 2. Bad/ Gäste-Badezimmer & WC ca. 4,38 m²

separater Zugang zum Heizraum ca. 12,19 m²

  • 1. Garage ca. 23,68 m²
  • 2. separat an den vorderen Hausbereich angebaute große Garage ca. 45 m²

EG/OG

  • Vorraum ca. 11,24 m²
  • Großer Wohnsalon- Essbereich ca. 54,91 m² mit direktem Zugang in den herrlich sonnigen Garten und auf die zugehörige Terrasse
  • Teils offen gestaltete Küche ca. 11,37 m² mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
  • Schlafzimmer ca. 15,38 m²

 

Bis zu 75% FÖRDERUNG bei Tausch einer Gas- oder Ölheizung möglich!

„Kesseltausch von Fossil auf Erneuerbare Energie im Einfamilienhaus“

Weitere Infos unter:

https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus/unterkategorie-ein-und-zweifamilienhaus

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.750m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.250m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In unmittelbarer Nähe von 3400 Klosterneuburg, 3413 St. Andrä-Wördern und Hintersdorf

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Bero Immobilien GmbH

Frau Beatrix Fötsch

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