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"Die perfekte Erstbezugs-2 Zimmer-Pärchen-Wohnung"

1220 Wien

€ 284.600,00
Kaufpreis

2
Zimmer

47,28 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Dachgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

47,28 m²

Freifläche

13,3 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Ab sofort

Online-ID

9692342

Anbieter-ID

5660/6711

Stand vom

07.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 284.600,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

1 (13.3 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

25.07.2032

Heizwärmebedarf

36.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.65

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Im Erstbezug & Provisionsfrei: Hochwertig errichtete 2 Zimmerwohnung mit sonniger und großer Terrasse

Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In der Nähe des Nationalparks Donau Auen und der Lobau entsteht dieses Neubauprojekt, das bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offenlässt.

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahn Linie 2, die Buslinien 26A, 550, 88A, N26 und 99A haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Das Marchfeld Center kann mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten und mit dem Bus innerhalb von 6 Minuten erreicht werden.

Beschreibung des Neubauprojekts

Willkommen in dieser neuen und exklusiv errichteten Wohnhausanlage mit 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Stiegen. Die Immobilien weisen verschiedene Wohnflächen auf, von ca. 47 m² bis ca. 68m². Jedes Objekt verfügt über eine eigene Freifläche wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Auf Grund der guten Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist für jeden Haushaltstyp wie Single, Pärchen oder kleine Familien, etwas dabei. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im geräumigen Kellergeschoss.

Fakten im Überblick:

Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
ab sofort bezugsbereit
moderne Architektur
wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
3-fach isolierverglaste Fenster
Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren
großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
elektrisch zu bedienende Raffstores
Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung in allen Räumen und mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt
großformatiges Feinsteinzeug 30cm x 60cm in den Sanitärräumen
hochwertiger WEITZER-Parkettboden in den Wohnräumen
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Lift vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
optional-KFZ-Autoabstellplätze in der großzügig geschnittenen Tiefgarage vorhanden
5 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage

Beschreibung der 2 Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse

Top 5, Stiege 1

Vorraum ca. 7,47 m²
Wohnküche mit Essbereich ca. 22,41 m² und direktem Zugang auf die Terrasse
geräumiges Schlafzimmer ca. 16,10 m²
ca. 4,96 m² großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und WaMa Anschluss
13,30 m² große Terrasse

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Beatrix Fötsch

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