DEN SOMMER IM NEUNE HAUS VERBRINGEN - Familienhit mit 7 Zimmer auf 160m² plus großer Keller

2752 Wöllersdorf-Steinabrückl

€ 330.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
320 m2
Gartenfläche
216 m2
Kellerfläche
80,77 m2
Nutzfläche
161 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9427432
Anbieter-ID
7939/2300160129
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
11.880,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 88,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 88,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.04.2034
Heizwärmebedarf
68.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

TOP - 7 Zimmer - Pool im Garten - Gartenhütte - Schwedenofen im Wohnzimmer - zwei Badezimmer - sehr geplfegt

Dieses Haus liegt in der Mitte eines Mehrfamilienhauses, ist gekuppelt gebaut, wobei die Wohneinheiten baulich getrennt sind (nur die Feuermauern schließen aneinander an). Die Wohnfläche von rund 160m² bietet Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt, so wurde erst vor einem Jahr der Gartenzaun erneuert, die Eingangstüre und Balkontüre vor rund vier Jahren, die Fenster vor ca. 8 Jahren getauscht. Aktuell erfolgte erst die Gasdruckprüfung und der Kaminbefund. Das Dach wurde innen gedämmt, ein Vollwärmeschutz ist bereits vorhanden, somit ergibt sich ein sehr guter HWB der Klasse C.

Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten mit der Gartenhütte. Hier betreten Sie Ihr neues Heim und den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie zentral die Küche, die beiden Zimmer (eines davon mit Schrankraum), das Badezimmer mit Wanne, das WC und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Der Garten mit rund 216m² ist der ideale Ort um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Ruhe und Stille genießen. Die Terrasse ist teilüberdacht. Im Garten befindet sich ein kleines Pool.

Im Obergeschoß des Hauses, welches vom Vorraum aus erreichbar ist, befinden sich das große Schlafzummer, drei weiter Zimmer und das zweite Badezimmer mit Wann und WC.

Der Keller ist ausgebaut, verfliest und bietet Ihnen einen großen Partyraum mit Billardtisch, Platz für eine Sauna/Infrarotkabine, ein Stüberl, eine Werkstatt und die Waschküche mit der Heizung.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn und in die umliegenden Städte - Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen sind in der Nähe - Die Umgebung bietet viel Natur und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten - Die nächstgelegene größere Stadt ist Wiener Neustadt, die ca. 10 Aut

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