Dein Traum vom eigenen Pferdehof wird wahr! Moderne Reithalle in Dalaas zum Verkauf!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 208,00
€ 208,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Arbeiten wo andere Urlaub machen: Diese moderne Reitanlage, errichtet im Jahr 2011, bietet eine herausragende Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Geschäftsinteressierte. Die Liegenschaft inkl. Grundstücke erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 40.000 m², bestehend aus Freilandflächen sowie forstwirtschaftlichen Flächen. Gemäß dem Flächenwidmungsplan ist die bebaute Fläche als Freifläche Sondergebiet gewidmet. Das Betriebsgebäude präsentiert sich mit einer großzügigen Reithalle im Erdgeschoss sowie 18 Pferdeboxen inklusive Paddocks im Untergeschoss. Die Reithalle kann flexibel genutzt werden, sei es für den eigenen Betrieb, der Vermietung oder als Einstellmöglichkeit für Pferde, und steht auch Nicht-Landwirten zum Erwerb offen. Sollte eine Nutzung als Zucht- oder Mastbetrieb angestrebt werden, ist ein landwirtschaftliche Betriebsnummer erforderlich. Diese Reitanlage verspricht nicht nur ein ansprechendes Umfeld mit traumhaftem Bergpanorama, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit des Reitsports und der Pferdezucht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Die Anlage wird als geregelte Pensionsnachfolge verkauft und der Kaufvertrag unterliegt der aufschiebenden Bedingung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Beim Angebotspreis handelt es sich um den Nettopreis. Das Objekt kann sowohl mit, als auch ohne Umsatzsteuer gekauft werden.
Ausstattung
Der Reitstall wurde laut Baubescheid 2011 in Stahlbeton- und Holzkonstruktionsbauweise errichtet und die bebaute Fläche unterliegt der Widmung Sonderfläche. Die Außenwandkonstruktion besteht nordseitig aus einer 30cm Stahlbetonwand. Der ostseitige und westseitige Flügel wurde ebenfalls auf einer Länge von 8 Metern mit Stahlbeton ausgeführt. Die Südseite stellt eine offene Tragkonstruktion dar und ostseitig der Reithalle auf GST: 1059/1 befindet sich ein Pferdeauslauf und Reitplatz im Ausmaß von 20x40 Meter. EG: •Reitplatz mit Sandschüttung Turniergröße 800m² (20x40m) •Pferdewaschbox •WC •Aufenthaltsraum 11,50m² KG: •18x 12m² Pferdestallbox zzgl. Paddock (3x7,5m) mit direktem Zugang zur Weide. •Mistlager 7x10m inkl. 50m³ Jauchegrube Sonstiges: •3-4 Turniere pro Jahr möglich •PV Anlage am Dach •Forstwirtschaftliche Fläche: gesunder Mischwaldbestand •landwirtschaftliche Fläche •Ausreichend Stellplätze • Sattelschränke • Für den zusätzlichen Zubau von Schulungsräumen liegt eine Baubewilligung vor
Lage
Die Reitanlage befindet sich lediglich 1,3 Kilometer nordwestlich vom malerischen Ortskern Dalaas in Voralberg, eingebettet in den Gemeindeteil Sonnenhalb. Diese exklusive Lage präsentiert sich auf einer sonnigen Anhöhe, die deutlich oberhalb des Talbodens liegt und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und Natur bietet. Die Reithalle liegt direkt anliegenden zu den dazugehörigen landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Flächen. Diese Lage ermöglicht es den Pferden und Reitern, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig beste Bedingungen für Training und Erholung zu bieten. Die Zufahrt zum Reitstall gestaltet sich äußerst komfortabel und problemlos, was sowohl den täglichen Betrieb als auch den Besucherstrom erleichtert.
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