Dein neues zu Hause wartet auf D I C H

2273 Hohenau an der March

€ 198.000,00
Kaufpreis
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2273 Hohenau an der March
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9443888
Anbieter-ID
960/68327
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 198.000,00
Preis pro m²
€ 1.523,08
Provision für Käufer
7.128,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2034
Heizwärmebedarf
308.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1959
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl

Ein ca. 1959 erbautes Ziegelmassivhaus mit schönem uneinsehbarem Innenhof und großzügigem, sonnigem Garten in Bestlage - sucht neue Besitzer!!!

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und doch zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Verkehrsanbindungen.

Mit ein wenig Geschick erstrahlt das Kleinod im neuen Glanz und bietet viel Platz für Ruhesuchende, Hobbygärtner, Bastler und vor allem Kindern zum Spielen.

Ein hauseigener Brunnen kann zur Gartenbewässerung oder für das noch nicht vorhandene Swimmingpool verwendet werden.

Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für eine Werkstatt oder Sommerküche.

Eine günstige Gelegenheit sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Verglaster Eingang
  • Wintergarten 
  • Flur
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Speis oder Abstellraum
  • großzügige Wohnküche mit Sparofen
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • extra WC

Obergeschoß/Mansarde:

  • lt. Plan ein Mansardenzimmer, tatsächlich 2 Mansardenzimmer mit einem Balkon
  • Zugang zum Dachboden

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • Heizraum mit neuwertiger Viessmann-Ölzentralheizung
  • Tankraum
  • Stüberl

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung! 

 

Infrastruktur:

  • Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bernsteinpark (Hofer, Spar, DM, Frisör, BIPA, Billa), ebenso finden sie Banken, Apotheke, Ärzte, Café, Restaurants, Postshop, Trafik und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule sowie eine neue Mittelschule ist in 5 Autominuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Weingärtenwanderung, zahlreiche Fahrradwege, das naturbelassene Au-Bad sorgt für Abkühlung an heißen Tagen und viel Freizeitspaß. Weinkellerstraße für einen gemütlichen Abendspaziergang.

Den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Fahrradminuten. Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Breclav.

Nebenkosten beim Erwerb der Liegenschaft:

  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.
  • 3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Es gibt einen Energieausweis

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060417?accessKey=6641
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - St. Pölten

Frau Mag. Karin Jama

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