dein.lichtrefugium - exklusives Doppelhaus in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
132 m2
Kellerfläche
48,34 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
9245603
Anbieter-ID
3855/77
Stand vom
10.10.2024
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

dein.lichtrefugium - exklusives Doppelhaus im Erstbezug in Neumarkt am Wallersee zu verkaufen! Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt befindet sich dieses exklusive, neu errichtete Doppelhaus mit ausreichend Lebensraum auf 3 Ebenen und ca. 132 m² Wohnfläche. Im kompletten Haus wurden ausschließlich Naturholzböden und sehr ansprechendes Feinsteinzeug verbaut. Ein absolutes Highlight ist die außerordentlich gelungene Raum und Lichtplanung. Im Erdgeschoß dominiert der offene Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche sowie der Zugang auf die Außenterrasse und den Garten. Die freitragende Treppe mit einer Glasabtrennung verleihen diesem Objekt ein außergewöhnliches Designemelement. Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer mit identen größen, wobei die optimale Kubatur der Räume zu erwähnen ist, ein weiteres Zimmer auf der Nordseite und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot auf diese Ebene ab. Das Dachgeschoß hat einen absoluten WoW Faktor,mit einem großen Schlafzimmer, den abgetrennten Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Zugang auf die Dachterrasse bietet es einen seperaten Wohnbereich. Im Untergeschoß befinden sich nochmals um die 49 m², diese sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Highlights der Immobilie - Lichtdurchflutete Räume - optimale Raumplanung - Realeigentum - voll unterkellert - Nähe zum Wallersee bzw. dem Naturerholungsgebiet - schöner Außenbereich mit Garten - Innentreppe freitragend - schöne Parkettböden und Feinsteinzeug - Fußbodenheizung auch in den Kellerräumen Hart Facts - Wohnfläche ca. 132 m² - 4 Zimmer ( Schlafräume/Büro) - Grundstücksgröße ca. 300 m² - Kellerfläche ca. 49 m² - HWB 34 Lage In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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