Das NOAH Top 4

Preyergasse 4, 1130 Wien

€ 1.415,29
Gesamtbelastung
3
Zimmer
72,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Preyergasse 4, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72,52 m2
Kellerfläche
3,61 m2
Nutzfläche
79,09 m2
Etage
1
Online-ID
9589476
Anbieter-ID
130350003
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.415,29
Gesamt­miete
Netto
€ 1.286,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.130,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 155,64
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Servus, in Hietzing!

In einem der begehrtesten und grünsten Bezirke Wiens entsteht derzeit ein neues Wohnprojekte mit geförderten Mietwohnungen. Es ist hier ein Wohngebäude mit Geschäftszone geplant mit dem Ziel allen Ansprüchen an ein neues Zuhause zum Wohlfühlen gerecht zu werden. Alle 1 bis 4 Zimmerwohnungen verfügen über einen privaten Freibereich wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia. 

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In nächster Nähe der Liegenschaften befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schloßpark mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Abgerundet wird die neue Lebensqualität durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Nahversorgern, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <425m
Klinik <750m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.900m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <475m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mitten im imperialen Grün und nah an der CityDie weitläufigen Erholungsgebiete Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Hörndlwald sind nur 1 bis 2 km entfernt. Die Ortskerne von Lainz, Speising, die Klinik Hietzing, sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen noch näher. Ins Wiener Stadtzentrum gelangt man Dank hervorragender öffentlicher Anbindung in rund 25 Minuten. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, gelangt problemlos ans Ziel: Zu den Autobahnen A2 und A23 sind es 3 km, zur A1 etwa 4 km.

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ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Frau Nina Bruckmann

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