DAS MÖRBISCH - ZUHAUSE AM SEE

7072 Mörbisch am See

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
128,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7072 Mörbisch am See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
128,7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Q2 2024
Online-ID
9268888
Anbieter-ID
P04_3
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 453,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 283,14
Sonstige Kosten
Netto
€ 141,90
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (29.82 m2)
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
26.01.2031
Heizwärmebedarf
33.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
Umbau und Dachausbau. Generalsanierung.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wasser-Elektro
Carport
3× / € 12.500,00 Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
3× / € 10.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In 7072 Mörbisch am See wird auf der Hauptstraße 9 ein bestehendes Gebäude saniert und ausgebaut um ein gemütliches, neues Zuhause zu schaffen. Insgesamt entstehen hier bis Sommer 2024 sechs neue Wohnungen. Der Keller verfügt über ausreichend Platz für Einlagerungsräume. Im Hof entstehen 6 komfortable PKW-Abstellplätze für die Eigentümer des Hauses. Der Gemeinschaftsgarten bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden. Die wunderschöne Top 3 (1.OG) bietet Familien und Paaren ein neues Zuhause. Highlight ein offene und großzügige XXL Wohn-Ess-Küche mit 52m² sowie ein Ausgang auf die ca. 30m² große Terrasse. Weiters verfügt die Wohnung über einen großes Vorzimmer welches viel Platz für die Garderobe bietet, zwei Bäder (davon ein Bad mit Dusche und Wanne), einem Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer.

Ausstattung

Errichtet wird das schlüsselfertige Gebäude in massiver Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft. Ausgestattet mit 3-fach isolierten Schallschutzfenstern, Parkettböden, einer Fußbodenheizung und einem effizientem Heizsystem mittels Luftwärmepumpe, bietet das Gebäude eine energetische Effizienz nach heutigem Stand der Technik. Bodenebene Duschen oder eine Badewanne, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort.

Lage

"Das Mörbisch" liegt in einer beschaulichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Möglichkeiten laden zum Relaxen, Wandern und Radfahren ein. Im Sommer steht die Seebühne mit populären Operetten österreichischer Komponisten im Fokus. Direkt in Mörbisch oder in den Nachbarorten der Region am Leithaberg können Sie regionale Schmankerl und preisgekrönte Weine entdecken. Mit dem Auto in ca. 50 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und ca. 20 Minuten nach Eisenstadt. Mit der Buslinie 286 gelangt man von Eisenstadt, über Oggau in nur wenigen Minuten nach Mörbisch am See.

Sonstiges

Zustand: Erstbezug Fertigstellung: Q3/2024 Gemeinschaftsgarten: Ja Lift: Nein Kellerräume: Ja PKW Stellplätze: 3x Carport, 3x im Freien Heizungsträger: Wärmepumpe Heizungsart: Fußbodenheizung Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Anfrage senden

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt P04_3 - vielen Dank!