Das Investment 2024 - Du hast die Haare schön

1180 Wien

€ 720.000,00
Kaufpreis
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Gartenfläche
8,58 m2
Nutzfläche
135 m2
Online-ID
9186686
Anbieter-ID
0004003715
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
€ 720.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.99
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas


Das Investment 2024 - Du hast die Haare schön



Lage:


  • Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City.
  • Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
  • 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre)



Detailinformation:


  • Historisches Deckengewölbe
  • Komfortable Fußbodenheizung, Isolierverglasung, … u.v.m.
  • Nicht barrierefrei



  • Netto-Mietertrag p.A.:


  • IST: EUR 16.440,- (Top 2A)


  • SOLL: EUR 19.560,- (Top 2A + Top 21)



EG | Top 2A:


  • ca. 92,75 m² Nutzfläche
  • befristet vermietet bis 07 / 2026
  • KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt.



KG | Top 21 - Gewölbekeller:


  • ca. 41,85 m² Nutzfläche
  • Bestandsfrei / Leerstand
  • KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt.



Nebenkosten:


  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.



Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.


Exklusiver Verkauf:


Dominik Pail, M.A.

Mobil: +43 676 8141 25955

E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at


Mag. Anna Steurer

Mobil: +43 676 8141 8045

E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at


Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

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