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Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt!. - WOHNTRAUM

Gymelsdorfergasse 48A, 2700 Wiener Neustadt

€ 894,61
Gesamtbelastung

3
Zimmer

70,14 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Gymelsdorfergasse 48A, 2700 Wiener Neustadt

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

78,49 m²

Wohnfläche

70,14 m²

Nutzfläche

78,22 m²

Freifläche

7,74 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9673661

Anbieter-ID

1719126

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 894,61

Gesamtmiete

Netto
€ 813,28

Nettokaltmiete

Netto
€ 609,61

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 203,67

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (7.77 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

28.89 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

ZENTRAL UND IDYLLISCH LEBEN!
Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt!
Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt, sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan gelegt.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes Kellerabteile zur Verfügung.
Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung konnte das Beste aus den Wohnungen rausgeholt werden und viel Platz mit außerordentlich hellen Räumen geschaffen werden.
Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie E, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!
Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Hofer, Merkur). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.
Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Aufzug

Fußbodenheizung

Direkter Anschluss an das Fernwärmenetz EVN

Isolierverglaste Kunststofffenster

Hochwertige Sanitärausstattung

Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden

Parkett Eiche

großformatige Fliesen 60cmx30cm (in Vorraum, Flur, Bad und WC)

Innentüren Weiß

SAT und Kabelanschluss

Komplette Markenküche inklusive Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Spüle

Wohnung Top 48A/1/17
Zur Vermietung gelangt hier eine perfekt angelegte ca. 70,72 m² große 3-Zimmer Wohnung zzgl. ca. 7,77 m² Loggia im 2. Liftstock eines Neubaugebäudes! Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt, sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan gelegt.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 10 Jahre vermietet.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Aufteilung der Wohnung:

Vorraum

Badezimmer

separates WC

Wohnküche

Abstellraum

2 Schlafzimmer

Balkon

Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Kosten:
monatliche Miete: 895,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten:

Hofer, Penny, Billa Plus, Ärzte und Apotheken,

Verkehrsanbindung:

Buslinie E, Bahnhof Wiener Neustadt, A2

Wiener Neustadt ist ein Zug und Straßen - Hauptverkehrsknotenpunkt an der Nord – Süd – Verbindung. Wien ist über die Autobahn A2 in etwa 40 min erreichbar. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt unter 30 min.
Um den steigenden Anforderungen des Nah – und Fernverkehrs gerecht zu werden, wurden in den letzten 10 Jahren erhebliche Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur getätigt. Als Beispiel ist hier der Neubau des Hauptbahnhofes als auch die Ostumfahrung zu nennen.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <7.075m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.775m
Höhere Schule <1.125m
Universität <4.225m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <1.100m
Post <1.125m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <1.150m
Flughafen <3.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Nahe dem Akademiepark, Stadtpark, Einkaufszentrum – Fischapark, Buslinie E23, Bahnhof Wiener Neustadt, Gymelsdorfergasse, Marktgasse, Rebengasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

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