Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1. - WOHNTRAUM

Tokiostraße 5, 1220 Wien

€ 449.100,24
Kaufpreis
4
Zimmer
85,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tokiostraße 5, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
102,24 m2
Wohnfläche
85,93 m2
Nutzfläche
102,78 m2
Freifläche
17,21 m2
Etagenanzahl
11
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9241973
Anbieter-ID
1681043
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 449.100,24
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.21 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Stiege 2 Top 4

Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 6,25 m²
  • Wohnen: 21,34 m²
  • Essen: 19,69 m²
  • Zimmer: 13,73 m²
  • Zimmer: 12,23 m²
  • Bad: 7,69 m²
  • WC: 2,43 m²
  • Abstellraum: 1,67 m²
  • Terrasse: 10,04 m²
  • Balkon: 7,71 m²

 

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 499.820,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 449.100,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 4.682,00 € exkl. USt

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

 

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U1 - Kagran
  • Straßenbahn 25, 26
  • Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <800m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Herr Mag. Christian Leikam

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Leikam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1681043 - vielen Dank!