Dachterrassenwohnung im Weinhaus - klimatisiert

1180 Wien,Währing

€ 739.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
75,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien,Währing
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
75,5 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9400981
Anbieter-ID
1408
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 739.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 283,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 160,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 104,37
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (51.91 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.11.2024
Heizwärmebedarf
42.58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Moderne Dachgeschosswohnung beim Aumannplatz

Nachdem man die Wohnung über das Vorzimmer betreten hat, gelangt man über eine stilvolle Holztreppe in den oberen Stock, der sich in den zentralen Wohnbereich öffnet. Beinahe loftartig grenzen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich sowie die offene Küche aneinander und sind durch die grossen Terrassentüren mit den einladenden Dachterrassen verbunden. Die Terrassenflächen sind vielfältig nutzbar, zB zum Ziehen von Küchenkräutern direkt vor der Küche, zum Entspannen und Erholen oder aber auch um mit Freunden gemütlich zu feiern.

Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit En-Suite Bad und ein separates WC mit Handwaschbecken, beide verfügen über Tageslicht.

Sämtliche Fenster sind mit Beschattung versehen, Klimaanlagen in den Wohnräumen, hochwertige Böden im gesamten Objekt. Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme, Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Sonstiges

Öffentliche Anbindung:

Strassenbahnlinie 40

Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen

U-Bahnstation U 6

N 41

 

Gersthof bis Aumannplatz wird eine Einbahnstrasse. 

Ab dem Sommer 2024 wird in der Währinger Straße eine neue Radverbindung von der Gersthofer Straße bis zum Aumannplatz gebaut, als Radweg-Lückenschluss in der Währinger Strasse. Die Währinger Straße wird in diesem Bereich künftig als Einbahn geführt, was zu einer deutlichen Verkehrsberuhigung führen wird. 19 neue Bäume bringen Beschattung und Kühlung im Sommer, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen laden zum Verweilen ein. Insgesamt eine deutlich höhere Aufenthaltsqualität in der Währinger Straße und eine Aufwertung der Gegend als Wohnraum.

 

Infrastruktur:

Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel. 
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.

Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite

Kutschkermarkt

Schulen, Kindergärten fußläufig

Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung

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Herr Stefan Dorak

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