Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse - DG - Top 3

4701 Bad Schallerbach

€ 170.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
71,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4701 Bad Schallerbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
71,51 m2
Kellerfläche
8,68 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9418347
Anbieter-ID
3777/284
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 170.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 255,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 223,49
Heiz­kosten
Netto
€ 91,67
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32.08 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
68.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.000
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger externer Terrasse - Top 3 Im Kurort Bad Schallerbach befindet sich dieses ruhig gelegene Wohnprojekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen, welches 2021 saniert wurde. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 71,5 m² Wohnfläche mit einer großzügig westlich ausgerichteten Terrasse, die jedoch nicht direkt an die Wohnung anschließt - da sie sich direkt über der Garage im 1. OG befindet. Die Lage im Zentrum von Oberösterreich gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Nähe zu den Städten Wels und Linz! Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung des Hausruckviertels genießen und von den Vorteilen eines prosperierenden Kurortes profitieren. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in zwei bestehende Baukörper integriert. Die Wohnung hat keinen direkt angrenzenden, dafür aber eine serh großzügige baulich getrennte externe westlich ausgerichtete Terrassse mit rd. 32 m², welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraumfläche. Die Wohnräume haben eine Radiatorenheizung, das neu eingebaute Badezimmer eine Fußbodenheizung. Der Böden sind mit einem wertigen Laminat ausgeführt, das Bad mit schönen Fliesen ausgestattet - in Kombination mit der Terrasse mit Blick ins Grüne bekommen Sie heir eine sehr preiswertes Wohnungsangebot. Highlights / Facts * Ruhige Lage nahe dem Kurpark * Terrasse mit rd. 32 m² - jedoch baulich getrennt! * Küche möbliert samt E-Geräte und Badezimmermöbel * Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe * Nahversorgung auch mit regionalen Produkten im Nahebereich * Fußbodenheizung im Badezimmer * nur rd. 15 Bahnminuten nach Wels * nur rd. 30 Bahnminuten nach Linz * nur rd. 10 Fußminuten in das Ortsszentrum oder die Therme Aquapulco * nur rd. 20 Radminuten in die Bezikshauptstadt Grieskirchen * Ziegelmassivbauweise * HWB 68,6 KLasse C Lage Die Lage im Zentrum von Oberösterreich gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt Wels aber auch zur Landeshauptstadt Linz! Eine optimale Nahversorgungsstruktur - sowohl im sozialen wie auch im kulturellen Bereich eines Kurortes und den Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten entlang der Trattnach und die Therme Aquapulco machen die Lage besonders attraktiv. In den letzten Jahren hat der Ort sehr viel in seine Infrastruktur investiert und sich so vom Kurort zu einem modernen Wohn- und Ferienort entwickelt. Der Ort Bad Schallerbach bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der ÖBB-Bahnhof der Passauerbahnstrecke befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt und verbindet Sie so hervorragend mit Wels , Linz und auch Wien.. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land und doch nicht weit weg zum Zentralraum von OÖ realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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