Dachgeschoss nähe Augarten
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein genehmigter Dachgeschossausbau in einem historischen Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende 1900, zentral gelegen im 20. Bezirk in Wien. Das Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Ein Aufzug ist bereits vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Genehmigungen und rechtliche Rahmenbedingungen
- Baubewilligung: Erteilt im Jahr 2020, ermöglicht die rechtliche Grundlage für den Dachgeschossausbau.
- Bauanzeige: Erfolgt im Jahr 2024, womit die Bauarbeiten unmittelbar beginnen können.
- Nutzwertgutachten: Das Dachgeschoss ist im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen.
- Wohnungseigentumsvertrag: Der Dachausbau ist im Wohnungseigentumsvertrag seit 2017 festgehalten.
Förderungen und Finanzierung
Eine Bestätigung über die vollständige Rückzahlung der Förderungen gemäß dem Wiederaufbaugesetz liegt vor. Somit bestehen keine finanziellen Verbindlichkeiten aus diesen Förderungen.
Gebäudedetails
- Lage: Wien, in einer begehrten und zentralen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
- Gebäude: Historisches Mittelzinshaus aus 1900, derzeit in Generalsanierung.
- Ausstattung: Ein bereits vorhandener Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken.
Die Flächenaufstellung
| WFL Bestand | WFL neu | Terrasse neu | Balkon neu | ||
| 3. OG | Top 35 | 64 | 47,6 | 9,4 | 6,3 |
| 3. OG | Top 36 | 66 | 37,3 | 13,9 | |
| DG 1 | Top 37 | 58,8 | 8,3 | ||
| DG 1 + DG 2 | Top 38 | 123,0 | 64 | ||
| DG 1 | Top 39 | 55,4 | 5,4 | ||
| Summe | 130 | 322,1 | 101 | 6,3 |
Die Bestandsfläche mit ca. 130 m² werden im Innenhofseitigen 3. OG zu 2 Maisonetten mit jeweils ca 105 m2 zzgl Terrassen ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Kahlenberg.
Die Neubauflächen mit ca. 322 m² zzgl. 107 m² Freifläche im straßenseitigen Dachgeschoss werden zu 2 kleinen Wohnungen mit Terrassen und einer goßen Maisonette mit großer Terrasse ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Innenstadt.
Zusammenfassung
Dieses Projekt bietet Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historischen Wiener Zinshaus zu schaffen. Alle notwendigen Genehmigungen und rechtlichen Dokumente liegen vor, sodass der Ausbau des Dachgeschosses zeitnah umgesetzt werden kann. Die umfassende Generalsanierung des Gebäudes sowie die vorhandene Aufzugsanlage bieten zusätzliche Attraktivität.
Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Georg Fresacher
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