Dachgeschoss mit Fernblick

1040 Wien

€ 2.325.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
235 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9404698
Anbieter-ID
5069
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 2.325.000,00
Preis pro m²
€ 12.567,57
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 419,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 322,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 59,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (48 m2)
Anzahl Separates WC
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.03.2033
Heizwärmebedarf
42.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Belvedere im 4. Bezirk von Wien befindet sich ein architektonisches Juwel, das höchsten Wohnkomfort mit urbaner Eleganz vereint.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet nicht nur eine begehrte Adresse, sondern auch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Nähe zum Karlplatz, dem Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof unterstreicht die Attraktivität dieser Wohngegend.

 

Das Gebäude

Errichtet um die Jahrhundertwende 1903, präsentiert sich das Gründerzeithaus als beeindruckendes Zeugnis der Wiener Architekturgeschichte. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt das Dachgeschoss in neuem Glanz.

 

Die Wohnung

Das Herzstück dieses Angebots ist Penthouse-Wohnung der Extraklasse, die sich über zwei gesamte Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m2 bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnträume.

Auf der ersten Ebene befinden sich die Schlafzimmer mit Bad.

In der zweiten Ebene befindet sich ein großzügiges Loft mit Terrasse und genügend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen mit Ausblick über die Wiener Stadt.  

Moderne Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung und Kühlung, Luftwärmepumpe, großformatige Fliesen in den Nassräumen, sowie elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern garantieren höchsten Wohnkomfort.

 

  • ca. 185 m2 Wohnfläche über zwei Etagen ohne Schrägen
  • 3 Schlafzimmer mit Bad oder Dusche, Doppelwaschbecken & Bidet
  • Loft mit Kamin
  • Terrassen mit ca. 50 m2
  • Raumhöhe von 2,75m

 

Dieses großzügige Penthouse vereint historischen Charme mit modernem Luxus und bietet seinen Bewohnern ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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