Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen und herrlichem Weitblick - fußläufig zur U-Bahn.

1230 Wien

€ 459.000,00
Kaufpreis
102,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Wohnfläche
102,96 m2
Kellerfläche
3,4 m2
Nutzfläche
102,96 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Kaufvertrag
Online-ID
8815130
Anbieter-ID
3794
Stand vom
08.06.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
16.524,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 454,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 262,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 159,80
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28.82 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 30,60 Miete

Einziehen und Wohlfühlen: Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen und schönem Ausblick in zentraler Lage des 23. Bezirkes. Im 2. Stock (=DG) mit Lift gelegen verfügt die Wohnung über 102,96 m² Nutzfläche sowie 4,94 m² Terrasse und 23,88 m² Dachterrasse.

Raumaufteilung - DG1:

  • Vorraum
  • Separate Küche mit Ausgang auf die 4,94 m² große Terrasse
  • 2 Räume
  • Großes Badezimmer mit Badewanne
  • Separates Gäste-WC mit Waschbecken
  • Abstellraum

DG 2:

  • 2 Räume
  • Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschienen-Anschluss
  • 23,88 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick

 

Zentrale Lage.

  • U6 Siebenhirten fußläufig erreichbar.
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehsnetz: Bus 260, Bus 61B
  • Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
  • Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Spar, Gencer Supermarkt oder Szihn Bäckerei erledigt werden.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
  • Freitzeitmöglichkeiten bzw. Kinderspielplatz, Sportplatz oder das Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich im Umfeld.

Der Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 30.000,-

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6 Siebenhirten

Anfrage senden

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3794 - vielen Dank!