DACHGESCHOSS ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling 2 Zimmer mit 2 Terrassen

1220 Wien

€ 279.545,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,05 m2
Freifläche
7,18 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2. Quartal 25
Online-ID
9773875
Anbieter-ID
126211_24
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
€ 279.545,00
Preis pro m²
€ 4.609,91
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (7.18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2032
Heizwärmebedarf
29.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese exquisite Dachgeschoßwohnung im Herzen des 22. Bezirks Donaustadt in Wien bietet das ultimative Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Die im Jahr 2025 massiv errichtete Wohnung besticht durch ihren erstklassigen Erstbezug Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57,05 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit privater Terrasse und ein modernes Badezimmer mit Dusche, erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist das praktische Gäste-WC, das Ihren Besuchern zur Verfügung steht. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise. Diese exklusive Immobilie wird ab Ende des 2. Quartals 2025 verfügbar sein. Sichern Sie sich noch heute Ihr zukünftiges Zuhause und genießen Sie die Vorzüge einer modernen, hochwertigen Wohnung in einer aufstrebenden Wiener Wohngegend.

Ausstattung

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher - Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage - Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Lage

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Sonstiges

- Jede Wohnung kommt mit Freifläche - Nähe Schloss Eßling

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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