zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Mödling
  3. Achau
  4. Exposé
 18 Bilder ansehen

Cooles Design!! Bel AIR Premium Garden Suites - 14 Minuten mit der S- BAHN, U3 Hbf. Wien. - WOHNTRAUM

Hintausstraße, 2481 Achau
€ 399.003,27
Kaufpreis
2
Zimmer
54,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hintausstraße, 2481 Achau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
74,05 m2
Wohnfläche
54,06 m2
Nutzfläche
74,94 m2
Freifläche
19,96 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9402943
Anbieter-ID
1697913
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
€ 399.003,27
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.98 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

 Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

 

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden.  Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.

In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern.

Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.

Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert.

Die Fertigstellung ist im Sommer 2023 geplant. 

 

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung
  • Ziegelbau mit hinterlüfteter Fassade - eine daraus resultierende hohe Energieeffizienz
  • Maximale Privatsphäre 
  • Durchdachte Raumkonzepte
  • Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
  • Deckenkühlung für die heißen Tage
  • Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach.
  • Edle Gartengestaltung
  • 2,70 Meter Raumhöhe
  • Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
  • 3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Echtholböden von Weitzer Parkett
  • großformatige Fliesen
  • Flächen-, bzw. Wandbündigen Innentüren Weiß
  • Besucher-, und E-Parkplätze
  • Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen
  • Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow

Wohnung Top C.06

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Loggia befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

      Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer 
  • Kochnische
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- €.

 

Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.

 

Bleiben Sie in Verbindung!

600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,

9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.  

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? 

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung

 

Cooles Design!! Bel AIR Premiu Garden Suites - 15 Minuten mit der BAHN zum Hbf. Wien!! - JETZT ANFRAGEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.050m
Klinik <7.450m
Krankenhaus <6.575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.550m
Schule <300m
Universität <8.575m
Höhere Schule <7.025m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <3.050m
Post <2.575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <6.850m
Straßenbahn <6.750m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1697913 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Merkliste
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.