Citylife pur! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia inkl. TG-Platz!

4020 Linz

€ 338.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juli
Online-ID
9422427
Anbieter-ID
3828/320
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 338.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 242,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 177,44
Heiz­kosten
Netto
€ 14,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.6 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
19.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.590
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOLLE WOHNUNG IN SUPER ZENTRALER City-LAGE - Barrierefrei! Eine perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen, welche im Stadtzentrum wohnen möchten, sowie für berufliche Vielpendler mit dem Zug. Diese sehr toll aufgeteilte und sehr helle Wohnung liegt super zentral in der Nähe des neuen Musiktheaters und des Hauptbahnhofes. Ideal für Stadtmenschen - denn in unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Shopping-Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kulturangebote, Ämter,... Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung perfekt gelegen - schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen. Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, modernes Bad/WC mit Badewanne, Schlafzimmer und großzügigen Wohn-Essraum (ca. 28 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen, hochwertigen Küche (Bora Dunstabzug, AEG Geräte) ausgestattet. In den Wohnräumen wurde sehr schöner Parkett und im Sanitärbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Wohnraumlüftung! Vom Wohnbereich gelangt man auf eine verglaste Loggia. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen!! Die Strom- und Heizkosten werden mit dem Versorgungsunternehmen (Linz AG) direkt abgerechnet. GUT ZU WISSEN: * top geschnittene Wohnung mit verglaster Loggia * Hochwertige Küche mit BORA Dunstabzug + Geräten * Wohnraumlüftung * Raffstores elektrisch * Raumhöhe 2,60 m * Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * großzügige Stiegenhaus- und Kellerflächen * Fahrradkeller * Lift * Parkplatz * Grünfläche/Spielfläche im Innenhof FREIZEIT UND KULTUR: * Musiktheater * Landstraße * Bahnhofnähe BILDUNG UND SOZIALES: * sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung UMGEBUNG: * Salzburg 135 km * Wien 187 km Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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RE/MAX Joy in Linz-Urfahr

Herr Dieter Eisinger

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